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購房者須知：這些貸款買房術語一定要弄懂！ 秀英區房地產，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南秀英區都是醉好的買房選擇。

貸款可以使自己提前達到秀英區購房的目的，但很少有人了解貸款到底是什么，甚至連一些基本的專業術語都不知道！所以今天小編特地整理一些貸款相關術語給大家，讓大家少走彎路！

一、什么是住房按揭貸款？

住房按揭貸款是指個人在購買住房時，自己支付一定比例的首付款，其余部分以要購買的秀英區房產作為抵押向銀行申請貸款，有商業貸款、公積金貸款和組合貸款這三類。如果滿足條件，在大部分的商業銀行都可以辦理按揭貸款。

二、還款方式有哪些？

1、等額本息還款法

釋義：等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人比較多。

特點：每月還款額中，本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

適用人群：這種還款方式比較適合收入相對穩定的家庭，秀英區買房自住，經濟條件不允許前期投入過大，如公務員、教師等收入穩定的人群。

2、等額本金還款法

釋義：等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減，即將本金分攤到每月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。

特點：隨著時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，但還款前期壓力較大。

適用人群：這種還款方式適合收入高、還款能力較強，并有提前還款打算的人。

三、什么是銀行流水？

銀行流水是指銀行活期賬戶（包括活期存折和銀行卡）的存取款交易記錄，也稱銀行賬戶交易對賬單，指的是客戶在一段時間內與銀行發生的存取款業務交易清單。它是證明個人或公司收入情況的一種證明材料，是向銀行申請貸款時所必須提供的材料。

哪些是有效的銀行流水？

1、工資流水

工資流水是屬于銀行完全認可的個人收入證明，它是扣除了社保、公積金后的收入，體現了本人工作的穩定性、保障性。

2、轉賬流水

轉賬流水是指通過柜臺、網絡或網銀轉賬的交易記錄，如果有固定時間，固定金額的轉入，則屬于銀行認可部分。

3、自存流水

自存流水是指通過現金或者本人他行銀行卡轉賬存入的流水。

四、什么是收入證明？

收入證明是指工作單位出具的加蓋公章的證明，用來證明月薪或者年薪，還可以證明任職時間，是在辦理按揭貸款時證明貸款資質和還款能力必不可少的材料。

在這里要注意，銀行辦理貸款時一般要求收入證明是還款額的2倍。因為貸款銀行會考慮你的還款能力，因此需要保證平時正常生活的開銷之外，還要有足夠的還款能力，從而降低風險。

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