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二手房交易過戶流程是什么？辦理二手房過戶的注意事項有哪些？ 海南東海岸房價，東海岸買房無小事，因為東海岸買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以東海岸買房時要注意的事項有很多~

與東海岸新房相比，海南二手房的價格要實惠很多，因此經(jīng)濟條件不好的人都更愿意購買海南二手房。購買海南二手房肯定要承擔(dān)一定的風(fēng)險，所以購東海岸買東海岸國家旅游度假區(qū)房子之后要辦理房屋過戶，海南二手房交易過戶流程是什么？需要準(zhǔn)備哪些資料？辦理海南二手房過戶的注意事項有哪些？想知道這些問題的答案，也可以繼續(xù)往下看看。

海南二手房交易過戶流程是什么？

1、第一步，買方要對東海岸國家旅游度假區(qū)房子的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、第二步，簽訂海南二手房買賣合同。

3、第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要3～5個工作日。

4、第四步，貸款的東海岸國家旅游度假區(qū)房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個海南二手房自行交易過程中醉耗時間的階段，通常要40個工作日左右。

5、第五步，按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權(quán)證。

6、第六步，將合同交到房管部門產(chǎn)權(quán)交易中心相關(guān)辦事窗口，拿受理單。

7、第七步，憑受理單到農(nóng)稅中心繳納相關(guān)稅費，拿契稅完稅證。

8、第八步，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

9、第九步，憑完稅契證到房管部門辦理海南房產(chǎn)證。如果是全額支付房款，則可以省略第三和第四步手續(xù)。走完這些步驟，海南房產(chǎn)三證算是辦齊了。整個過程大概需要一個月到兩個月的時間。

辦理海南二手房過戶的注意事項有哪些？

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)取），受托人身份證原件及復(fù)印件；

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；

3、當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

（一）房屋權(quán)屬清晰。了解房屋權(quán)屬，俗稱“摸家底”。房屋權(quán)屬是否清晰，賣方是否具有該房屋的完全產(chǎn)權(quán)，直接決定了房屋交易安全性。例如：商品房得有兩證、“房改房”得有房改協(xié)議。而且產(chǎn)權(quán)人和賣方必須是同一人，不然虛假售賣，或買了房辦不了證，都將直接影響到交易安全。

（二）物業(yè)交割清晰。物業(yè)交割包括水、電、煤氣、停車費，以及物管費等，這些金額雖不大，但是交割不清會遺留下很多問題，如果原業(yè)主拖欠房屋有關(guān)債務(wù)會給新業(yè)主入住帶來困擾。

（三）付款時間清晰。買賣雙方需在簽訂東海岸購房合同時約定好付款流程，首款、尾款分別于何時支付，約定絕對日期，不要用“過戶后付余款”，此種約定過于模糊，“過戶”有很多時間點，如遞交過戶資料、兩證均已至買方名下等，一定要明確。

（四）稅費承擔(dān)清晰。海南二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支，雖然由誰支付均已在辦證條款里明確，但其中一方如賣方在交易過程中認(rèn)為個稅、營業(yè)稅負(fù)擔(dān)過重，想毀約或者抬高售價等，都將給交易帶來諸多麻煩。所以應(yīng)該事前明確，以防止房東為轉(zhuǎn)嫁稅費而抬高東海岸房價。

（五）違約責(zé)任清晰。無論是買賣雙方自行交易還是通過中介交易，都應(yīng)在東海岸購房合同上明確雙方責(zé)權(quán)，確定履約時間和違約責(zé)任，這樣才能約束雙方義務(wù)的履行，即使發(fā)生分歧也有據(jù)可依，進行追究。

以上就是海南二手房交易過戶流程是什么和辦理海南二手房過戶的注意事項有哪些這兩個問題都解答，雖然說辦理海南房產(chǎn)過戶需要繳納一定的費用，但是辦理海南房產(chǎn)過戶之后，房屋產(chǎn)權(quán)才算是正式轉(zhuǎn)移，有些人為了節(jié)約經(jīng)濟，就去辦理海南房產(chǎn)公證，這樣做并不能夠保證安全，這些地方一定要多注意。

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