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二手觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房屋買賣稅費怎么算？海南二手房買賣需要注意什么？ 觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房價，海南觀瀾湖，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南觀瀾湖有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

突然急需用大筆錢的時候，很多人都會把觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子進(jìn)行交易，這樣能在短時間內(nèi)獲得巨大的錢款。海南二手房買賣需要注意什么？無論是買家還是賣家都需要核對對方的身份，以免自身的經(jīng)濟(jì)遭受損失。進(jìn)行海南二手房交易還要交納一定的稅費，你知道海南二手房的交易稅有哪些嗎？海南二手房屋買賣稅費怎么算？

海南二手房屋買賣稅費怎么算？

關(guān)于海南二手房屋買賣，稅費怎么計算的問題，我國《稅收征收管理法》沒有明確規(guī)定，具體如何計算，我國各地標(biāo)準(zhǔn)不一，實際應(yīng)參考當(dāng)?shù)赜嬎銟?biāo)準(zhǔn)，以下僅就北京為例，為大家解釋：

1、購買方交易稅費的計算方法：海南二手房交易稅費：成交價或評估價乘以百分之一點五；商品房或大于一百四十四平米的稅率為百分之三；交易服務(wù)費：建筑面積每平方米三元；交易印花稅：成交價或評估價百分之零點零五；產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：五十元，每增加一人加十元，買家為單位的八十元。

2、出賣方交易稅費的計算方法：交易服務(wù)費：建筑面積每平方米三元；交易印花稅：：成交價或評估價百分之零點零五；海南二手房交易稅費：成交價或評估價百分之一。

海南二手房買賣需要注意什么？

1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。

2、到房管局查驗賣方的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產(chǎn)，是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。

3、如通過房屋中介觀瀾湖購房，觀瀾湖購房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽度的中介機(jī)構(gòu)，必要時可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的＂兩證＂，一為工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

4、仔細(xì)核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個字也不能錯。

5、如購買公房，須了解所購公房是成本價還是標(biāo)準(zhǔn)價，標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房在出讓時須按成本價補(bǔ)足費用。由于公房原單位對公房一般都保留優(yōu)先購買權(quán)，因此，應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見；另外，軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公房，由于其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得出售。

6、如果所觀瀾湖購房屋是已購公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣房人提供政府部門對其上市交易的批準(zhǔn)書。

7、如果了解到欲觀瀾湖購房屋屬于下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家征用的房屋；被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋；屬違法或違章建筑的房屋；存在產(chǎn)權(quán)爭議的房屋。

8、對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié)，觀瀾湖購房者除對房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié)；了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項目及收費標(biāo)準(zhǔn)。

9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)管理部門申報的成交價明顯低于市場價時，或者以所觀瀾湖購房屋進(jìn)行抵押貸款時，要對所觀瀾湖購房屋進(jìn)行評估；簽約過程中應(yīng)特別注意，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發(fā)生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設(shè)施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

海南二手房屋買賣稅費怎么算？海南二手房買賣稅費的計算方法，雖然說國家的政策中并沒有直接規(guī)定，但是各種稅費繳納的比例都有相關(guān)的規(guī)定，只要掌握了比例，就能夠輕松計算出每套觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子需要繳納的稅費。海南二手房買賣需要注意什么？房屋過戶絕對是需要注意的地方，因為觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房子一旦過戶那就意味著房屋買賣正式成功。

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