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新房收房時要注意這些事項 海南海口市房產網，海口買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進?？谫彿空`區里。

一、看交房日期是否逾期

接到入住通知書后，首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見，并根據開發商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時間前往收房。建議大家不要在交房時間頭兩天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收?？诜孔拥娜瞬粫刑鄷r間仔細的陪同你去看?？诜孔?，建議往后推幾天比較好。

二、物業費不能亂

目前新建小區的物業都是有開發商選聘的物業管理公司來承管的，而且雙方之間會簽署《前期物業管理協議》。在?？谫I房者簽署海南購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議，并且在海南購房合同中寫上約定的物業費相關事項。這樣即使收房時物業費上漲，?？谫I房人也可以憑借此條款向開發商討說法。

三、繳納契稅簽協議

契稅的繳納問題是開發商與業主之間容易產生分歧的地方，開發商會要求業主是按揭業主繳納契稅、交易手續費等相關費用，否則就不給業主辦理入住手續，原因是開發商在海南房產證沒下來之前要為按揭業主承擔階段性連帶保證責任。

而業主不愿繳納此項費用的原因多是怕開發商沒有上交挪用了。對此問題，解決辦法很簡單，業主與開發商簽訂一份協議，約定好雙方需要承擔的違約責任，約束對方即可。

四、先驗房再辦理手續

現在很多開發商都會先讓業主交完費、辦完手續再去驗房，這是一種違規的做法。業主有權要求先驗房再收房，驗房發現任何問題都可以寫在驗房單上，要求開發商簽收并予以解決。這樣就不怕開發商逃避責任了，也就不會產生以后因房屋質量不過關而產生糾紛。

五、建議業主集體收樓

購買商品房的業主可以和其他購買此樓盤房屋的業主一起收房，以免自己什么都不懂被開發商忽悠。而且在人數足夠多的時候，大家還可以湊錢請個律師指導收房，不但掩去自身專業知識不足的缺陷，還能讓開發商重視起來。

六、遇配套問題先收房

房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是?？诜孔又黝}質量有問題，那么海南購房者有權要求開發商退房；若是海口房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業主可以要求開發商進行修補；若是?？诜孔拥呐涮自O施或是空氣質量不過關，那么業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然后開發商予以解決這些問題。

七、海口買房盡快收房

有些業主?？谫I房并不是為了自己住，而是要租出去賺租金。在這種情況下，若是買到?？诜孔佑幸恍┬⌒〉馁|量問題，海南購房者可以先算一下，是損失的租金多還是損失的修補費用多，若是租金損失遠大于后者，那么可以先收房租出去，再找開發商追究其違約責任。（華龍網綜合）

海南房子。。。海南?？谫I房優勢：?？谑械臍夂蛴袝r候會潮濕，特別是2月份，而它為什么會潮？因為海南屬熱帶季風性氣候，受東北和西南季風影響，常風較大，且比較接近廣東。

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