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買了房子想退？快來看看這篇關于退房的文章 觀瀾湖綜合休閑養生區房產信息網，海南島觀瀾湖的房子都是無價的，觀瀾湖的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

現在人們買的海南新房大多是期房，有些觀瀾湖購房者會因為這樣或那樣的原因臨時想退房。那么，觀瀾湖綜合休閑養生區房子可以隨時退嗎？答案是否定的，只有滿足以下這些情況才能要求退房。一起來仔細閱讀下本文吧。

一、什么情況下可以退房？

1、面積誤差超過3％

通常，觀瀾湖購房合同中都有對房屋面積誤差進行約定，如果收房時實際測量的建筑面積，與合同中標明的面積差超過3％的話，觀瀾湖購房者有權向開發商提出退房，并在提出退房之日起30日內，要求開發商將已付清的海南房價款退還給觀瀾湖購房者，同時支付已付海南房價款利息。

2、開發商資質不全

觀瀾湖購房者在驗收房屋的時候，可以查看以下開發商的有關證件，即：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。根據有關法律規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

3、房屋質量存在重大問題

畢竟觀瀾湖綜合休閑養生區房子是自己和家人長期居住的地方，房屋的質量關系到我們的人身安全，如果房屋出現以下質量問題的，可直接退房，并要求開發商解除合同并賠償：房屋主體部分的質量，經過檢驗認定不合格的；由于房屋質量問題嚴重影響觀瀾湖購房者正常使用的。通常情況下，房屋主體質量問題，開發商會提供《竣工備案表》，如果收房時開發商并沒有提供，觀瀾湖購房者需要警惕了。

4、未經觀瀾湖購房者私自更改樓房規劃設計

觀瀾湖購房者在收房時，如果發現觀瀾湖綜合休閑養生區房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在觀瀾湖購房者并不知道實情的情況下，開發商私自更改房屋規劃，直接構成違約。此時觀瀾湖購房者有權提出解約，開發商需要承擔違約責任。

5、開發商逾期交房

現在購買的海南新房大多數都是屬于期房，所以大家在買了觀瀾湖綜合休閑養生區房子之后，一般都需要等待觀瀾湖綜合休閑養生區房子建好之后才能接房，關于接房時間，觀瀾湖購房合同中都有約定，開發商逾期交房是醉常見的情形。因為逾期交房加大了觀瀾湖購房者的風險，所以不管法律還是合同對開發商的這一違約行為都必須予以適當歸制，以保護觀瀾湖購房者的權益。

二、退房流程有哪些？

假如觀瀾湖購房者確定滿足退房條件，可以找開發商協商退款事宜。協商成功的情況下，由觀瀾湖購房者向開發商發出退房通知，開發商在提出退房要求后15日內負責辦理觀瀾湖購房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續，將全部觀瀾湖購房款返還給觀瀾湖購房人，醉后辦理停止向公積金管理機構或者貸款機構還款的手續。協商不成功的情況下，觀瀾湖購房者可選擇訴訟或者仲裁。

三、如何退款？

如果是一次性付款的觀瀾湖購房人所得退款包含開發商退還所付款和相應利息。按揭貸款、公積金貸款觀瀾湖購房人退款包含三個部分：開發商應將首付款退還給買家、銀行借款交還給銀行，即終止觀瀾湖購房合同；開發商所退還首付款利息；如果按揭貸款進入月供階段，開發商則還應該歸還觀瀾湖購房人月供及利息支出。

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