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小產權房有啥優(yōu)缺點？買小產權房有哪些風險 龍華區(qū)房產網(wǎng)，龍華區(qū)獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

大家在龍華區(qū)買房時一定聽說過小產權房。所謂的小產權房通俗點說，就是沒有海南房產證的龍華區(qū)房子。大家都知道，海南房產證對于房屋來說是非常重要的一個證件，沒有海南房產證的龍華區(qū)房子很多龍華區(qū)購房者都不敢買。但是小產權龍華區(qū)房子也是有一定的優(yōu)點的，比如價格相對較低，于是有些龍華區(qū)購房者就動心了。那么，小產權房有哪些優(yōu)缺點呢？購買小產權房有哪些風險呢？

一、小產權房有哪些優(yōu)缺點呢？

1、優(yōu)點

小產權海南房價格低；小產權房商業(yè)；現(xiàn)在一部分小產權房還比較正規(guī)，有合理規(guī)劃和專門物業(yè)，有些還有學校配套等。

2、缺點

沒有不動產權證，只有《合資建房協(xié)議》的合同來約定權屬；需要全款購買，小產權房不能在銀行按揭貸款。因此購買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高；質量監(jiān)管缺位，部分小產權房的設計、施工質量，有可能存在安全風險。因此建議選擇社區(qū)大一點，樓棟較多的樓盤；未來套現(xiàn)困難，漲紙相對較慢，且還有被拆掉血本無歸的風險。

二、購買小產權房有哪些風險？

1、小產權房沒有海南房產證、產權證

從法律的角度而言，小產權指的是沒有產權的房屋。也就是說這類龍華區(qū)房子是沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預售許可證，當然龍華區(qū)購房合同也不可能在房管局備案。因此，無法擁有一本合法合規(guī)，有效的海南房產證。

此外，還無法擁有產權證。因為辦理產權證，需要擁有國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預售許可證。而這些小產權房的開發(fā)者是不具備五證，因此小產權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產權證。所以，小產權房是沒有海南房產證以及產權證的。

2、小產權房無法進行銀行貸款和抵押貸款

由于小產權房沒有經(jīng)過備案，沒有海南房產證的，因此銀行是不給予貸款的。因此，若需要購買小產權房，則是需要一次性交清放款的。不僅僅說是龍華區(qū)買房不能貸款，即便買完房，也不可拿龍華區(qū)房子做抵押到銀行進行貸款

3、小產權房很難得到拆遷補償難

由于并不是房屋合法所有人，無法對抗國家的征地和拆遷，龍華區(qū)購房者將來遇到拆遷，將很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，龍華區(qū)購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。

另外，現(xiàn)在不少的開發(fā)商在建設小產權房屋時，因職能部門監(jiān)管不力，為賺錢而對房屋使用的材料進行偷工減料，存在嚴重安全隱患。目前，有不少的小產權房出現(xiàn)墻體裂縫、房屋漏水等質量問題。這樣一來，對于居住的安全性以及品質都大打折扣。而且，這類房出現(xiàn)的房屋質量糾紛，龍華區(qū)購房者維權難，終只能自行承擔損失。

以上是小編為大家總結的關于小產權房優(yōu)缺點以及購買小產權房存在哪些風險的介紹了。小產權房不僅只有缺點，也是有一定的優(yōu)點的。但是，小編在這里還是要提醒廣大龍華區(qū)購房者，購買小產權房的風險是非常大的，大家盡量別買。除了小編總結的上述風險外，可能還存在其他風險，龍華區(qū)購房者在買小產權房時一定要提高警惕，多做考察，以免吃虧受騙！

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