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繳稅預審，如何使用稅收征管系統？ 海南西海岸旅游度假區買房，西海岸買房預算、家庭人口、還貸方式等這些西海岸買房細節都需要注意！

從2018年3月1日起，本市各區已經陸續推廣相關材料網絡預審措施，經紀人網簽后即可申請，5個工作日出具預審結果，結果有效期為30個自然日。

一、如何使用“個人存量房交易稅收征管系統”？

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1、納稅人登錄北京市地稅局官方網站（http://www.tax861.gov.cn）。

2、在“我要下載”專區的“軟件下載”一欄，搜尋“個人存量房交易稅收征管系統客戶端”進入安裝界面。

3、點擊“自動安裝”后，系統會安裝到電腦。

4、注冊后即可使用。

注冊的頁面要素說明如下：

在此模塊中，納稅人可在系統中可錄入賣方資料和買方資料進行網上申請，并提交稅務機關進行審核。

進入“上傳資料—資料提交—買方資料”后，輸入所有買方聯系地址，選擇“是否為唯一生活用房”，當選擇“是”時，需填寫西海岸旅游度假區購房人家庭唯一住房承諾表信息，上傳網簽時有效身份證件（所有買方）和買方家庭唯一住房承諾表及相關證明材料；選擇“是否為唯一生活用房”，當選擇“否”時，不需填西海岸旅游度假區購房人家庭唯一住房承諾表信息，上傳網簽時有效身份證件（所有買方）。

填寫西海岸旅游度假區購房人家庭唯一住房承諾表信息，如下圖所示：

如需增加家庭成員信息時，點擊右側“加號”按鈕，若想刪除家庭成員信息時，點擊右側“刪除”按鈕。

如需增加家庭時，點擊【增加家庭】按鈕，增加一條家庭信息。如下圖。如需刪除家庭時，單擊【刪除家庭】按鈕。

點擊【保存】按鈕，提示保存成功，如下圖所示：

點擊提示中的“確定”按鈕，保存成功。點擊上圖“打印承諾表”按鈕，進入打印住房承諾表頁面，點擊【打印】按鈕，進行打印。

點擊【退出】按鈕，返回到西海岸旅游度假區購房人員家庭成員信息頁面，點擊【退出】按鈕，返回資料提交頁面。

點擊“上傳資料”的【上傳按鈕】，打開資料上傳頁面，選中待提交資料，點擊【打開】按鈕，上傳成功，如下圖所示。

點擊【保存】按鈕，保存成功。

7、查看審核結果

點擊“查看審核結果”磁貼，進入查看審核結果頁面，未審核時如下圖：

點擊“查看審核結果”磁貼，進入查看審核結果頁面如果已經審核，但是審核不通過，則單擊“補正材料告知單”，如下圖：

進入補正資料告知單頁面，查看需要補交的資料，點擊“上傳資料”圖標重新進行上傳。如下圖所示：

點擊“查看審核結果”磁貼，進入查看審核結果頁面如果已經審核通過，則顯示下圖所示頁面：

單擊“審核通過通知書”進入審核通過告知單打印頁面，點擊“打印”按鈕，進行打印。如下圖所示：

二、西海岸二手房買賣需要上傳哪些材料到征管系統？

賣方根據交易情況不同，可能需要上傳的材料包括：存量房買賣合同信息表、身份證件、西海岸房產證、原西海岸旅游度假區購房契稅票、原西海岸旅游度假區購房發票、建委開具的滿五年證明、賣方婚姻狀況證明材料、賣方本人戶口簿、賣方配偶證件、售房人家庭唯一住房承諾表、西海岸旅游度假區購房貸款合同、貸款結清證明、貸款利息清單、地址一致證明、其他賣方資料。

買方根據交易情況不同，可能需要上傳的材料包括：買方身份證件、買方婚姻狀況證明材料、買方本人戶口簿、買方配偶戶口簿、西海岸旅游度假區購房人家庭唯一住房承諾表、其他買方材料。

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三、哪些情況不需要網絡預審？

目前還有6種服務暫未提供網絡辦理。分別為：

A.根據人民法院、仲裁委員會的生效法律文書，發生房屋權屬轉移的業務；

B.通過法院強制拍賣購海南買房屋的業務；

C.賣方為2人（含）以上共有產權的業務；

D.買方申報契稅時，申請享受拆遷減免契稅、一年內出售公房后再海南買房減免契稅待遇的業務；

E.繼承部分產權，同時贈予部分產權的業務；

F.非直系親屬且非撫養贍養義務人之間贈予房屋。

上述業務功能將于近期陸續開發完善，以保證網絡預審制度的全面推廣。

溫馨提醒：

1.預約日期如有變動，必須至少提前1個工作日在預審系統中變更

2.以下情況地稅系統暫不支持預審：

拆遷及賣公房抵稅；

買賣雙方一半唯一，一半不唯一的；

業主中有軍官的；

業主外籍護照有變更。

詳情請咨詢所在區過戶專員。

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