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有貸款的?？谑蟹孔涌梢再I嗎？有哪些常見的陷阱？ 海南?？谑蟹績r，?？诔鞘信涮R全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南?？谫I房。

海南買海南房子對于現在的人來說是一件人生大事，買的比較滿意，自己要得意好一陣，買的不合適得后悔半輩子，所以人們在海南買房的時候是非常小心謹慎的。目前，市場上的海南二手房有很多，其中不少海南房子是貸款還沒還清的按揭房。那么，有貸款的海南房子可以買嗎？購買有貸款的海南房子有哪些常見的陷阱呢？

一、有貸款的海南房子可以買嗎？

首先，大家需要明確一點：理論上，按照我國政策，以貸款形式購買的住房在房貸未還清之前直接轉賣是無效的。因為貸款沒付清，不動產權證應該是押在銀行里。但實際操作中有變通之法。

也就是說，貸款沒有還完的海南房子仍然是可以進行買賣交易的。只是在交易過戶和后期的手續辦理的過程中，相對于沒有貸款的海南房子，程序會復雜一些。

二、購買有貸款的海南房子有哪些常見的陷阱？

1、賣家拖延接受付款

買家準備好了房款，比如首付款，通知賣家提供賬戶以便匯款，而賣家以出差不便、辦理新卡等理由，一直沒有提供賬戶，此時買家要務必小心，可能有圈套。賣家拖延你的付款時間，一旦達到遲延解除條款，賣家會惡人先告狀，訴你遲延付款，而付款義務的證明責任在買家，買家將面臨很大的訴訟風險，類似的案件屢有發生。

2、賣家主動示好，給予寬限

雙方在履約過程中，賣家主動給予買家寬限，不限于寬限付款時間，還包括買家的幾乎一切的合同義務，諸如支付定金、首付款、尾款，配合網簽，申請貸款，配合過戶等，凡是買家義務，賣家主動寬限或放任買家超期的，均要謹慎。

3、簽約后過分強調夫妻共有事實

房屋登記的所有權人為一人獨有，該所有人單獨與買家簽約，履約過程中，賣家過分向買家強調：“買家簽約前就知道該房屋系夫妻共有的事實，只是配偶名字沒有寫在?？谑蟹慨a證上”。此時買家要小心了，賣家可能在取證證明買家知曉該房屋是夫妻共有的事實，接下來，賣家配偶可能會起訴買賣雙方，要求確認合同無效。

4、賣家拖延辦理網簽

正規中介機構提交網簽時，都需要買賣雙方書面授權。如果賣家找理由暫緩授權網簽的，買家要小心了，很可能賣家已經不想出售了或者想加價另售他人了。

三、購買有貸款的海南房子如何降低風險？

1、通過資金監管進行交易

買方向賣方支付首付款時，要選擇第三方資金監管的方式（一般情況下，第三方為銀行），由第三方對首付款進行凍結，當解凍條件達成時，再進行資金解凍，這種方式可以促使賣方積極辦理撤押手續，并主動配合買方辦理過戶手續。

總而言之，購買有貸款的?？谑蟹慨a存在風險，所以海口市購房者在進行購買時一定要謹慎，把控好解押款和首付款這兩個款項，盡可能的降低風險。

2、找正規中介公司

如果朋友們擔心自己在房屋交易的過程中忽略細節問題，那么?？谑匈彿空呖梢哉乙患艺幍闹薪楣敬鸀檗k理房屋的交易事宜。市場上很多中介公司并不具備資質，一般?？谑匈彿空呖梢灾苯拥街薪楣静榭雌滟Y質證明，資質證明包括營業執照和稅務的注冊和登記和海口市房產部門的備案登記。

海口買房優勢：?？谑械臍夂蛴袝r候會潮濕，特別是2月份，而它為什么會潮？因為海南屬熱帶季風性氣候，受東北和西南季風影響，常風較大，且比較接近廣東。，海南?？谫彿?/b>

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