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怎么知道我的房子能否出租？

2018-10-18 21:24:12瀏覽量（）

摘要：海南西海岸旅游度假區(qū)樓盤，房東在出租西海岸房子時需首先判斷自己的西海岸房子是否符合出租條件和要求。具體的判斷標準可以總結(jié)為：產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛無隱患；非違章建筑；沒有抵押或是有抵押但經(jīng)抵押權(quán)人同意。一

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怎么知道我的房子能否出租？ 海南西海岸旅游度假區(qū)房地產(chǎn)，西海岸買房前你對房子了解多少？西海岸買房是關(guān)乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為西海岸買房到底紙不紙呢？

怎么知道我的房子能否出租？

房東在出租海南房子時需首先判斷自己的海南房子是否符合出租條件和要求。具體的判斷標準可以總結(jié)為：產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛無隱患；非違章建筑；沒有抵押或是有抵押但經(jīng)抵押權(quán)人同意。

一、我的海南房子要出租，著重看哪些方面？

1.產(chǎn)權(quán)清晰，無糾紛無隱患

2.安全，非違章建筑或危樓

3.海南房子沒有抵押，或者經(jīng)過了抵押權(quán)人同意即可

4.房屋不危害租戶健康

二、出租房屋需具備哪些條件？

為規(guī)范房屋出租市場秩序，保障租賃當事人的合法權(quán)益，我國法律要求出租房屋必須具備以下的條件：

1.有合法的海南房產(chǎn)證件或房屋權(quán)屬證明。

在出租房屋時，無論是委托中介還是房東直租，在簽租房合同時都要出示海南房產(chǎn)證，沒有海南房產(chǎn)證的，如央產(chǎn)房，公司產(chǎn)權(quán)的海南房子，要出具相應(yīng)的證明材料。

2.共有產(chǎn)權(quán)，須提交共有人同意的證實。

若海南房產(chǎn)的所有權(quán)為多人，如海南房產(chǎn)證上寫的是兄弟倆的姓名，那么一方在出租該海南房子時，應(yīng)征得另一方同意，以書面形式簽署同意聲明書。另外一方不知情的情況下所簽署的租房合同是無效的。

3.將住宅或其他用房改作經(jīng)營用房出租的，應(yīng)征得規(guī)劃和房管部門同意。

當所出租的住宅類型海南房產(chǎn)作為商業(yè)用途時，尤其是租客需要注冊公司，應(yīng)當征得規(guī)劃和房管部門同意。在委托中介時，附上規(guī)劃和房管部門同意證明。

4.房屋能正常使用，不屬于危險房屋之列。

當房屋已成為危樓或不能正常使用時，不能出租。房屋為違章建筑的，租賃合同是無效的，應(yīng)當特別注意。

5.將房管部門直管公房內(nèi)的場地出租時，應(yīng)獲得經(jīng)房管部門同意。

三、不得出租的房屋有哪些？

有下列情形之一的房屋不得出租：

1.不具備海南房產(chǎn)證或其他房屋權(quán)屬證明的房屋。

即產(chǎn)權(quán)模糊，沒有拿到海南房產(chǎn)證或其他可證明房屋歸屬權(quán)的材料或文件。

2.凡新建住宅，在未經(jīng)國家有關(guān)部門綜合驗收和未取得出售或租賃許可證的房屋。

對于新建住宅，必須經(jīng)過國家相關(guān)部門綜合驗收，取得出售或租賃許可證后才能進行出租。

3.產(chǎn)權(quán)屬于二人以上共有的房屋，未取得共有人同意的。

多人共有的海南房產(chǎn)應(yīng)取得所有產(chǎn)權(quán)人的同意后，才能正常出租。

4.廉租房、房管部門的公有房屋或是其他企事業(yè)單位“自管房”的房屋。

法律明確規(guī)定廉租房不能出租，房管部門的公有房屋或其他企事業(yè)單位“自管房”有規(guī)定的也不能進行出租。

5.已經(jīng)抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前。

因各種原因被抵押的房屋要出租之前，必須經(jīng)過抵押權(quán)人的同意才能進行。

6.未經(jīng)國家規(guī)劃部門批準的違章建筑或是私自建造的無證房。

違章建筑因其沒有經(jīng)過國家規(guī)劃部門的批準和驗收，存在著如安全等一系列問題，是不能進行出租的。

7.有倒塌危險的破舊房屋或是臨時性建筑。

《城市房屋租賃管理辦法》第六條明確規(guī)定，不符合安全標準的房屋不得進行出租。危房因不符合安全標準，所以不能出租。

8.違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的。

一般情況下，海南房產(chǎn)證上都會表明房屋使用性質(zhì)。隨意改變使用性質(zhì)，比如未經(jīng)批準將住宅用途的房屋進行商業(yè)活動，都是不允許的。

9.權(quán)屬有爭議的房屋。

即房屋產(chǎn)權(quán)不明確，比如親人離世留下來的海南房產(chǎn)，沒有過戶或完成分割的情況下，房屋產(chǎn)權(quán)不明確不能進行出租。

10.有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

以上就是《城市房屋租賃管理辦法》關(guān)于房屋出租的若干規(guī)定和限制。作為房東，要了解自己的海南房子能否出租，出租時需注意哪些事項或者辦理哪些相關(guān)手續(xù)。作為租客，在選房時也應(yīng)擦亮雙眼，看看海南房子是否存在以上不允許出租的情況，避免在租房后發(fā)生糾紛，帶來不必要的麻煩或損失。

來源：《城市房屋租賃管理辦法》

臻房經(jīng)紀人張偉、租賃經(jīng)理龍翠對此文亦有貢獻