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出售二手房的流程是怎樣的？出售二手房應(yīng)該注意什么？ 海南東海岸新房，東海岸沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。
房屋的購(gòu)買這一件事現(xiàn)在是很多人都熟悉的，但是房屋的出售相信不少人現(xiàn)在還都不了解，東海岸買房與賣房從根本上就是兩件不同的事情，而出售對(duì)于購(gòu)買來(lái)說更加的復(fù)雜，不少人辦理出售的流程時(shí)都引發(fā)了意外，而有的人甚至對(duì)于出售流程都不了解，那么出售東海岸二手房的流程是怎樣的？出售東海岸二手房應(yīng)該注意什么？
出售東海岸二手房的流程是怎樣的？
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納海南購(gòu)房定金（交納海南購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。
2、買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。買賣雙方共同向東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。立契。東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。繳納稅費(fèi)。
出售東海岸二手房應(yīng)該注意什么？
1、房屋手續(xù)是否齊全（查看東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）。
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）。
3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）。
4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。
5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）。
6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）。
8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）。
9、中介公司是否違規(guī)（選擇全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等）。
10、合同約定是否明確（違約賠償責(zé)任）。
買家在簽訂合同時(shí)，一定要檢查合同上有沒有不公正條款，一旦發(fā)現(xiàn)立即當(dāng)面指出，檢查清楚前不要簽字。若遇到在沒有雙方簽字蓋章的情況下，合同上的涂改是無(wú)效的，如果房東拒不履行合同約定的款項(xiàng)，可以申請(qǐng)走法律程序。
以上所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于出售東海岸二手房的流程是怎樣的？出售東海岸二手房應(yīng)該注意什么的總體介紹，出售東海岸二手房的流程并不算那么的復(fù)雜，但是在實(shí)際操作的時(shí)候，大家也一定要去注意，以免有問題出現(xiàn)，而醉關(guān)鍵的幾個(gè)點(diǎn)，在上文中小編也都已經(jīng)很詳細(xì)的為大家講到了，希望會(huì)幫助到大家。
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