咨詢威信：1⒏089828470

買樓貸款需要什么手續(xù)？買樓貸款要注意什么？ 海南瓊山區(qū)樓盤，瓊山區(qū)是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，瓊山區(qū)擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

很多人在有了自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力后就會(huì)準(zhǔn)備做一些大事，而房屋購買這一件事對(duì)于不少的人來說就很重要，但瓊山區(qū)買房操作起來流程也不那么簡單，尤其是要涉及貸款的情況下，貸款辦理起來需要很多的手續(xù)，而有的樓房購買時(shí)就經(jīng)常會(huì)用到貸款，那么買樓貸款需要什么手續(xù)？買樓貸款要注意什么？

買樓貸款需要什么手續(xù)？

一、商品房按揭貸款的基本條件

1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。

2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地。

3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，醉低為30％以上。

4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

5、同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記，并承諾在所購買的住房竣工并取得瓊山區(qū)房地產(chǎn)權(quán)證后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。

二、須提供資料

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。

2、瓊山區(qū)購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》。

3、海南房價(jià)30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、瓊山區(qū)購房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）。

5、借款人為法人的要攜帶有效的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《事業(yè)法人執(zhí)照》、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書。

6、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定

1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡。

2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。

買樓貸款要注意什么？

一、充分估計(jì)自己的承受能力。銀行為了保證信貸資產(chǎn)的安全，都要求貸款者提供月供兩倍以上的月收入證明。由于許多貸款瓊山區(qū)購房者急于瓊山區(qū)購房，沒有充分估計(jì)自己的還款能力，還提供了不真實(shí)的收入證明，結(jié)果月供壓力很大，影響了生活水平，也給銀行造成了潛在的風(fēng)險(xiǎn)。

二、量體裁衣選擇還款方式。等額本息還款法和等額本金還款法有所不同。前者特點(diǎn)是每期還款額相等，這比較適合收入穩(wěn)定的貸款者；后者則是前期還款額較大，隨著貸款的逐漸償還，還款額會(huì)逐漸遞減，但總體利息額會(huì)比等額本息少，這較適合現(xiàn)階段資金充裕，對(duì)未來收入不是很確定的人群。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于買樓貸款需要什么手續(xù)？買樓貸款要注意什么的全部介紹，瓊山區(qū)買房使用貸款確實(shí)很常見，但真正在操作時(shí)完全明白的人確實(shí)很少，因此大家在辦理前也一定要仔細(xì)才可以，買樓貸款醉為根本的一些因素，上文中小編也都已經(jīng)詳細(xì)的為大家描述到了。

瓊山區(qū)買房優(yōu)勢(shì)：海口市瓊山區(qū)223國道繞城高速以南，距離美蘭機(jī)場(chǎng)約3.7公里。西側(cè)緊鄰南渡江，東側(cè)為223國道，南、北兩側(cè)各有支路通達(dá)，景觀資源良好，擁有優(yōu)越的高爾夫景觀，以及海南的母親河——南渡江水景，交通便利，區(qū)域內(nèi)植被茂盛，空氣清新。，瓊山區(qū)房產(chǎn)信息網(wǎng)

購房TEL：18089828470

海南買樓貸款需要什么手續(xù)？買樓貸款要注意什么？此文由臻房小章編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.16shipin.com/zhinan/35719.html