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?？谑匈I海南房子交了首付能退嗎？海口市買海南房子的一個基本流程是什么？ ?？谑蟹慨a網，?？谝颦h境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

房屋在進行交易時，大多數人都會出現一些意外，出現意外非常正常，但出現后也要能及時的去進行解決才可以，那么大家也應該知道，?？谫I房就算是用貸款，首付也要提前去進行支付，而很多人由于不了解房屋，因此早早的支付了首付，那么必然會后悔，就會有人問了，?？谫I海口市房子交了首付能退嗎？海口買?？谑蟹孔拥囊粋€基本流程是什么？

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合同已經生效了，除非是房屋本身有質量問題影響到你的生活，或與其交付耽誤你用房了，可以打官司，一般?？谑蟹孔邮峭瞬涣肆?。海口市購房者可以退房的條件，綜合起來主要包括以下幾項：

1、海口市購房合同無效。根據《合同法》的規定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到?？谑匈彿亢贤暇褪呛？谑匈彿空咄诉€房屋，而開發商退還房款。

從實踐來看，造成?？谑匈彿亢贤瑹o效的常見情形有：開發商無權處分該海南房產。主要有開發商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。

開發商存在欺詐情形。雖然時有?？谑匈彿空咭源隧椑碛烧埱笸朔浚珜嶋H中法院支持的并不多，主要是?？谑匈彿空邔﹂_發商存在欺詐故意與欺詐事實舉證困難所致。要防止此種情形的出現，?？谑匈彿空邞M量要求開發商將其每一項承諾落實為文字并予以簽字認可。

2、套型誤差導致退房。根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規定，按套（單元）計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，?？谑匈彿咳丝梢酝朔?。

3、面積誤差導致退房。即合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規定，誤差比絕對紙超出3％時，?？谑匈彿咳擞袡嗤朔?。

海口買?？谑蟹孔拥囊粋€基本流程是什么？

1、看樓。?？谑匈彿空邞撊ズＤ戏慨a現場看房，重點關注海南房產樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程里，重點是查商品房的預售證證明，如樓盤是否公開進行內部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。房屋質量方面，建議到現場查看有無墻體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。

2、買樓。?？谑匈彿空咭凑J購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括：雙方當事人的基本情況；房屋基本情況（含房屋位置、面積等基本情況）；價格計算；簽署契約的時限規定。大家要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。

以上所描述的內容就是小編對于?？谫I海口市房子交了首付能退嗎？?？谫I?？谑蟹孔拥囊粋€基本流程是什么的全部介紹，海口買?？谑蟹孔尤绻f交了首付又想要退還是可以的，但退換的一個手續很繁瑣，而且也只有一些特殊的情況才能去辦理退還首付的流程，?？谫I房時大家會遇到的一個基本操作方法文中也都提到了。

海口買房優勢：?？谧鳛楹Ｄ鲜?，各項配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新?？谌恕?。要說主城區的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區，居住環境也比較嘈雜，不適合養生養老一類人群。房產開發用地不多，一些低價小區規模小，幾乎沒有小區配套。 ，海南?？谑行路?/b>

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