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首付多少才能觀瀾湖買房？除了首付還需哪些費用 海南觀瀾湖樓盤，觀瀾湖買房時，大家醉關心的往往是觀瀾湖房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

貸款海南買房已經成為如今非常普遍的觀瀾湖購房方式了，海南買房交首付作為我們觀瀾湖購房過程中非常重要的一步，一定要謹慎對待，注意相關的事項，首付可不是一筆小費用，今天小編就來講講，首付多少才能海南買房？除了首付還需哪些費用？

首付多少才能海南買房？

大家應該都知道，通常情況下，貸款海南買房所需要交的首付比例，人民銀行都會有規定，不過也會因為各個城市、各個銀行不同存在一些差異。比如在北京、上海購買首套房，首付要求醉低35％，而像天津等多數二線城市則規定，首次觀瀾湖購房，首付醉低30％，各地銀行對“首次觀瀾湖購房”的要求也不盡相同，有的要求以前從沒有過海南買房貸款記錄，名下也沒有觀瀾湖房子的人群，有的要求是名下無房或者有一套房貸款已經結清的人群。

所以多準備多少首付才能海南買觀瀾湖房子，這還要根據觀瀾湖購房者具體的情況來分析，小編舉個例子，比如觀瀾湖購房者購買的是總價80萬的觀瀾湖房子，首付需付3成，那就是24萬，這基本上是比較低的首付款了。如果手頭寬裕，也可以多付一點。還是要根據具體的經濟情況來分析，如果這24萬都是“砸鍋賣鐵”才湊齊的，那自然只能付24萬了。

除了首付還需要哪些費用？

1、契稅

契稅是房屋買賣過程中非常重要的一筆費用，契稅的征收對象為權發生轉移變動的不動產，需要產權承受人來繳納的財產稅。契稅的征收標準主要是按照房屋的面積來劃分的。

2、 房屋維修基金

房屋維修基金也叫做公共維修基金，很多觀瀾湖購房者可能都沒聽說過這個名詞，房屋維修基金主要應用于保修期過了之后房屋的維修。我們以北京為例，具體的收費標準為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費標準是以總房款的2%交納。

3、物業管理費

從收房日開算，以觀瀾湖購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后，觀瀾湖購房人無正當理由不進行收樓的，物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月。即使產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房，也應交納物業管理費。

4、裝修保證金

在裝修完畢后的約定時間內，如果未損壞房屋結構、未出現因裝修導致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果觀瀾湖購房者在收房短期內無裝修計劃，可與物管公司協商延后裝修保證金的交納時間。

5、權屬登記費

權屬登記費這一筆費用是必不可少的，權屬登記費主要是指辦理觀瀾湖房產證的費用，一般辦理下來需要花費80元，如有共有權證增收工本費10元/本。

以上就是關于首付多少才夠海南買房以及除了首付還需哪些費用的介紹了，在很多觀瀾湖購房者的認知里，海南買房除了繳納房費之外花不了多錢，其實這是不正確的，這些費用并不是一筆小數目，如果不提前做好預算，到時候很可能就很難拿出這筆錢。

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