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買賣房屋協(xié)議書怎么寫？買賣房屋協(xié)議書有效嗎？ 海南東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買房，東海岸買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從東海岸房產(chǎn)小白變成東海岸房產(chǎn)專家。

東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買房和賣房是一件很平常的事情，無(wú)論是東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買房還是賣房，在這個(gè)過程中都是需要去簽訂房屋買賣合同的，但是有些情況下，賣方不愿意同你簽訂東海岸購(gòu)房合同或者是買方不方便簽訂，所以就產(chǎn)生了買賣房屋協(xié)議書。那么來(lái)說說買賣房屋協(xié)議書怎么寫？買賣房屋協(xié)議書有效嗎？

買賣房屋協(xié)議書怎么寫？

1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格：

（1）一般主體要求。《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無(wú)效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。

（2）特殊主體要求。為維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。

2、房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。

3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合海南房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。

買賣房屋協(xié)議書有效嗎？

1、沒用產(chǎn)權(quán)證的東海岸房子，俗稱合同房，合同房一般都是禁止交易的，應(yīng)為風(fēng)險(xiǎn)很大，在沒有下東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)房產(chǎn)證的情況下，所簽訂的合同都是沒什么用的，不受法律保護(hù)。建議您下次還想買合同房，不得以的情況下可以去找大中介，可以屏蔽一定的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然醉好買有產(chǎn)權(quán)的東海岸房子。

2、房屋買賣合同屬民事買賣合同的范疇，其性質(zhì)為民事法律行為，認(rèn)定效力的目的在于解決是否受法律保護(hù)的問題，其社會(huì)效益是維護(hù)交易的安全和信譽(yù)。

3、目前，房屋買賣合同效力認(rèn)定的根據(jù)主要是國(guó)務(wù)院發(fā)布的《城市私房管理?xiàng)l例》和我國(guó)立法機(jī)關(guān)頒布的《民法通則》。房屋買賣合同的形式要件問題，亦即買賣房屋協(xié)議是口頭或書面均可，還是必須采用書面形式。

4、根據(jù)《條例》第6條第（二）項(xiàng)規(guī)定，購(gòu)東海岸國(guó)家旅游度假區(qū)買房屋辦理過戶登記時(shí)，“須提交房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證”。顯然，買賣房屋協(xié)議是以書面合同為其成立的要件。要求書面形式的要件關(guān)鍵是要認(rèn)定房屋買賣合同是諾成性合同，而非實(shí)踐性合同。

上述文章即是小編給大家從網(wǎng)上搜集整理的關(guān)于買賣房屋協(xié)議書怎么寫以及買賣房屋協(xié)議書有效嗎的相關(guān)知識(shí)了，希望可以幫到有需要的朋友們。其實(shí)，現(xiàn)在房屋買賣協(xié)議書是有效力的，當(dāng)然前提是你必須要按照法律所規(guī)定的要求來(lái)書寫，而且這也是一種法律權(quán)益的保障。

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