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網簽價和實際成交價是什么意思？看過就知道 海南房產網，西海岸什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

隨著西海岸房地產市場的發展，現在的海南房產交易制度也越來越完善了，為了較少海南房產交易的風險，現在進行海南房產交易還需要經過網簽這一步驟，網簽的時候會涉及到網簽價格的問題，今天小編就來講講，網簽價和實際成加價是什么意思？

網簽價和實際成交價是什么意思？

1、網簽價

網簽是西海岸旅游度假區新房和西海岸旅游度假區二手房交易中都要經歷的一個環節，經歷過網簽環節的房屋交易，是在西海岸房地產管理部門監管下進行的防止房屋一房二賣風險的一重保障，一旦網簽成功，便在管理系統上留下記錄，讓以后的房屋走向和交易更加透明。

如今大多數海南房產交易都要進行網上簽約，所謂的“網簽價”就是指網管局系統里體現的成交價格，是“網簽合同”上約定的價格。在很多城市，這個價格是房屋交易繳稅的計稅價格，同時也是繳稅的基數。還需要海南購房者注意的是網簽價不能低于房管局要求的區域低過戶指導價。網簽價高于指導價就按網簽價格交稅，反之按指導價交稅。

2、實際成交價

實際成交價是指海南購房者支付給賣家的總金額，是房屋的實際價格。一般而言，成交價與網簽價、評估價會有所差別。例：房主賣時，醉初標價100萬，中間房東提價為110萬，買家接受并付款，這個110萬就是成交價。若賣家降價為98萬并成交，則98萬就是成交價。

西海岸買房還要關注哪些價格？

1、房屋單價和總價

房屋的總價一般而言即為房屋交易價格的總數，在反映房屋的價紙上，較具完整的意義；而單價一般是指某一戶型、樓層的房屋單價，從表面上看來似乎只是總價的單位面積價格，但實則由于房屋的面積有著不同的內容，其個別成本也大不相同，故一般消費者在對此問題認識不清的情形下，經常在購西海岸買房屋后，卻未能達到所預期的效用。

2、評估價

評估價是西海岸旅游度假區二手房交易中非常重要的一個價格，也被成為西海岸旅游度假區二手房評估價。所謂西海岸旅游度假區二手房評估，就是專業的評估機構通過一定的方法對海南房產價紙進行評估，終給出一個評估價。在西海岸旅游度假區二手房交易中，評估價通常為房屋成交價的7成左右。銀行會根據評估價的多少來放款，評估價越高，個人可以貸款的額度也越高，首付的壓力就會小很多。

3、過戶指導價

過戶指導價是根據西海岸旅游度假區房子的設計用途、西海岸旅游度假區房子的建成年代等多個綜合因素決定的，是西海岸旅游度假區二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的醉低過戶指導價都不一樣。過戶指導價不僅有下線，也有上限，超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅，都會多交很多稅費。

以上就是關于網簽價和實際成交價的介紹了，房屋買賣過程中涉及到的價格比較多，這些價格會直接關系到你的繳稅金額和貸款額度，大家一定要注意區分，希望小編講解的內容能夠幫助到您。

海南樓盤賣點：西海岸商貿片區--大型商超：遠大購物廣場、海口西海岸王府井生活廣場。在商業、娛樂、購物等配套方面，西海岸目前有遠大購物廣場、海口西岸王府井生活廣場，業態涵蓋餐飲、購物、娛樂等方面。五源河森林公園、帶狀公園、挺秀公園三大公園，形成城市氧吧，同時也為市民提供了寬闊的休閑好去處。，海南房價。

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