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公積金貸款個(gè)人額度如何計(jì)算？哪些因素影響公積金貸款額度？ 西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，西海岸的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在西海岸購(gòu)房。

貸款海南買房肯定首選住房公積金，在住房公積金不能貸款的情況，大家會(huì)考慮住房公積金和商業(yè)組合貸款海南買房，如果這兩者都不能貸款的情況下，大家才會(huì)選擇商業(yè)貸款，那如果有住房公積金額度朋友一定要知道公積金貸款個(gè)人額度如何計(jì)算？哪些因素影響公積金貸款額度？

公積金貸款個(gè)人額度如何計(jì)算？

1、按照還貸能力計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。

2、按使用配偶額度

計(jì)算公式為：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數(shù)為40％，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）。

3、按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)

哪些因素影響公積金貸款額度？

1、除了公積金貸款額度受政策影響之外，西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)政策也會(huì)對(duì)整個(gè)西海岸房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控。不過(guò)不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個(gè)人申請(qǐng)以及家庭申請(qǐng)住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購(gòu)買首套房以及西海岸旅游度假區(qū)二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及西海岸購(gòu)房情況來(lái)決定。

2、購(gòu)買海南新房的時(shí)候，很多開(kāi)發(fā)商對(duì)公積金貸款都不太喜歡，相比海南新房，西海岸旅游度假區(qū)二手房西海岸購(gòu)房者就可以自由選擇使用公積金貸款。不過(guò)公積金貸款的額度還和房屋評(píng)估價(jià)有關(guān)系，通常只能拿到房屋評(píng)估價(jià)的70％左右；西海岸旅游度假區(qū)二手房能拿到的額度更低。

3、從上面小編介紹的公積金額度計(jì)算公式中，大家可以看到，通常公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來(lái)計(jì)算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

4、一般西海岸購(gòu)房者想要使用公積金貸款海南買房，還要看自己的公積金繳存時(shí)間，部分城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度＝借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時(shí)間系數(shù)來(lái)計(jì)算的。因此，繳存時(shí)間系數(shù)越大，公積金貸款申請(qǐng)人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

以上就是關(guān)于公積金貸款個(gè)人額度如何計(jì)算？哪些因素影響公積金貸款額度的全部?jī)?nèi)容，每一種貸款方式所貸款的額度是不同的，所以首付款不多的朋友，要先了解清楚自己準(zhǔn)備的貸款方式是否可以貸到自己想要的額度，如果不夠的就要趕緊想辦法把剩余的錢補(bǔ)上，看上的海南房子盡量一直讓賣方等。

西海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

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