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東海岸房屋買賣套路深，這是用淚水總結(jié)的換房經(jīng)驗 東海岸房產(chǎn)網(wǎng)，東海岸生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

由于現(xiàn)在的海南房價太高，給人的壓力也大，不少開發(fā)商都推出了小戶型房屋，很多首次東海岸國家旅游度假區(qū)買房的剛需群體很難一步到位買個大戶型。

因此隨著家庭成員增多、結(jié)婚生子等因素，也隨著經(jīng)濟實力增強、生活水平和居住要求的提高，不少人加入了換房大軍。

但是換房不是一件容易的事，換房涉及的問題及程序繁雜，存在不少潛在風險，再加上這兩年東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)XG措施不斷加了數(shù)次補丁，更是增加了換房難度。

下面就結(jié)合部分粉絲的實際經(jīng)驗來跟大家聊聊換房人群需要注意的問題。

東海岸國家旅游度假區(qū)購房資質(zhì)及錢款問題

有這樣一個案例，換房時，本以為自己已有的住房賣掉了，貸款結(jié)清了就能算首套，但賣完房后發(fā)現(xiàn)自己東海岸國家旅游度假區(qū)買房依然只能按照二套計算，造成了一定的首付資金缺口。

因此一定要熟悉現(xiàn)行東海岸國家旅游度假區(qū)購房政策的細則，再做換房計劃。

此外，換房的時候需要考慮購買海南新房是否有準備好足夠的首付款，稅費等等，如果不是一次性支付房款的情況下，就需要考慮到定金，首付款，尾款，稅費等各錢款支付節(jié)點，錢是否能夠及時到位。

明確樓市上行期，還是穩(wěn)定期

之前一個粉絲就是在樓市上行期換房，因擔心錢款到位晚，所以先賣了自己目前所居住的房屋，才開始看房。

由于當時的市場正處于樓市上行期，看著不斷上漲的海南房價，都沒心思上班，請假看了兩天海南房子，醉終選擇了一套勉強過得去的成交了。

而成交價，跟當時自己預(yù)想的已經(jīng)相去甚遠，借遍了親戚朋友才付上了首付，不僅多花錢，還搭上了人情。

因此在樓市上行期換房，尤其需要注意市場行情，樓市上行期海南房子一般不愁賣，因此可以兩邊同時進行，把握好錢款到位的時間節(jié)點，就可以在很大程度避免低賣高買的現(xiàn)象發(fā)生。

尾款還款期限

我們在換房時都想速戰(zhàn)速決，畢竟時間拖得越長，風險越大。

而影響換房時間的一個重要因素就是房屋尾款，如果名下住房有貸款未結(jié)清時，想換房，醉好先將貸款結(jié)清，如無還款能力，需買家定金輔助還款的也可以先跟銀行預(yù)約還款時間。（對于大部分地區(qū)的銀行而言，提前還款并非什么時候想還就能還）。

合同醉后一道防線

為了防止一些東海岸國家旅游度假區(qū)房產(chǎn)交易中出現(xiàn)的風險問題，不管是東海岸國家旅游度假區(qū)購房者還是售房者，在交易過程中合同是證明自己權(quán)利的依據(jù)，建議在合同上需確認賣房環(huán)節(jié)房款到賬時間、東海岸國家旅游度假區(qū)買房環(huán)節(jié)的稅費金額、房屋交付時間、原戶口遷出時間和對東海岸國家旅游度假區(qū)購房資質(zhì)產(chǎn)生的影響。

關(guān)于東海岸國家旅游度假區(qū)購房合同需要注意的點，小笙在《這些合同細節(jié)，你不得不知》一文中有過詳細描述，有需要的可以點擊鏈接查看。

選擇中介和買家賣家

置換過程中需要注意的細節(jié)有很多，我上述也不一定詳盡，所以在置換時選擇一個靠譜的中介尤為重要。

除此之外，也盡量選擇比較容易溝通的賣家或買家

在先賣后買時，若是比較容易溝通的賣家，可協(xié)商寬裕一兩個月時間交房，這樣方便自己找房。

在先買后賣時，遇到比較好的買家，可協(xié)商多給出一些支付房款的時間，方便自己出售舊房。

如果已經(jīng)找到了合適的房源，看好了想要買的海南房子，價格又恰到好處，建議可以在支付了海南新房的定金之后，與賣房者進行協(xié)商，將付款的周期盡量拉長，以便有足夠的時間將舊海南房子賣掉，減小違約風險。

以上就是在置換過程中需要重點注意的一些問題及防范事項。換房是個大工程，一賣一買既耗時間又耗費精力，建議在換房之前換房人群應(yīng)做好充分的準備，提前將可能遇到的問題考慮周全，避免給自己帶來損失。

海南樓盤賣點：2018年海口土地供應(yīng)集中在東海岸，東海岸也吸引了一些知名開發(fā)商進駐，2018年11月30日萬達集團touzi500億打造第16座萬達城簽約落戶東海岸，這個也給東海岸帶來了優(yōu)勢.，海南新房。

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