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為什么商品房產(chǎn)權(quán)40年？商品房再進(jìn)行交易時(shí)流程是怎樣的？ 龍華區(qū)新房，越來越多外地人選擇在龍華區(qū)買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南龍華區(qū)。

現(xiàn)在市面上的房屋都有一個(gè)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)的具體意思現(xiàn)在是很多人還都不知道的，房屋購(gòu)買與產(chǎn)權(quán)年限有密不可分的關(guān)系，而有的人對(duì)于產(chǎn)權(quán)不了解，因此也不知道如何去進(jìn)行選擇，現(xiàn)在很多人都對(duì)40年產(chǎn)權(quán)的房屋有好感，那么為什么商品龍華區(qū)房產(chǎn)權(quán)40年？商品房再進(jìn)行交易時(shí)流程是怎樣的？

為什么商品龍華區(qū)房產(chǎn)權(quán)40年？

1、70年產(chǎn)權(quán)的海南房子是住宅屬性，可以落戶，但是40年和50年是商業(yè)辦公屬性，不能落戶，如果為了孩子落戶上學(xué)。

2、能否申請(qǐng)住房公積金方面。40年產(chǎn)權(quán)海南房子不能使用公積金貸款，商業(yè)貸款首付和利率比例要高很多，首付至少是50％。即使是商業(yè)貸款也未必能申請(qǐng)，而70年產(chǎn)權(quán)的海南房子可以申請(qǐng)公積金貸款、商業(yè)貸款，優(yōu)先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。

3、由于土地性質(zhì)不同，開發(fā)商拿地成本也不一樣。70年產(chǎn)權(quán)拿地成本醉高，其次是50年的，醉好是40年的，對(duì)應(yīng)的龍華區(qū)房?jī)r(jià)就是70年＞50年＞40年。即使是同一區(qū)域的海南房子，40年產(chǎn)權(quán)的海南房子價(jià)格也大概只是70年產(chǎn)權(quán)海南房子七八成，前類海南房子的價(jià)格優(yōu)勢(shì)醉為明顯，也因此受到很多資金有限人群的青睞。

商品房再進(jìn)行交易時(shí)流程是怎樣的？

1、商品房預(yù)售基本流程

第一步，預(yù)購(gòu)人通過中介、媒體等渠道尋找中意樓盤；第二步，預(yù)購(gòu)人查詢?cè)摌潜P的基本情況；第三步，預(yù)購(gòu)人與開發(fā)商簽訂商品房預(yù)售合同；第四步，辦理預(yù)售合同文本登記備案；第五步，商品房竣工后，開發(fā)商辦理初始登記，交付房屋；第六步，與開發(fā)商簽訂房屋交接書；第七步，辦理交易過戶、登記領(lǐng)證手續(xù)。

2、商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓基本流程

商品房預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的一般流程為：第一步，預(yù)購(gòu)人將經(jīng)交易中心登記備案的預(yù)售合同通過中介等渠道尋找受讓人；第二步，簽訂預(yù)售合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書；第三步，預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓登記備案。

3、房屋在建工程轉(zhuǎn)讓基本流程

在建工程轉(zhuǎn)讓的一般流程為：第一步，房屋在建工程權(quán)利人向龍華區(qū)房地產(chǎn)管理部門提出在建工程轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；第二步，龍華區(qū)房地產(chǎn)管理部門對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行審核、批復(fù)；第三步，轉(zhuǎn)讓雙方簽訂在建工程轉(zhuǎn)讓合同。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于為什么商品龍華區(qū)房產(chǎn)權(quán)40年？商品房再進(jìn)行交易時(shí)流程是怎樣的總體介紹，不同類型的商品房在產(chǎn)權(quán)上的年限也都不一樣，大家在挑選房屋時(shí)也要將這點(diǎn)認(rèn)識(shí)清楚才可以，而房屋交易時(shí)，大家也要牢牢的記住一些需要注意的點(diǎn)。

龍華區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：海口龍華區(qū)買房?jī)?yōu)勢(shì)：第一是地段，第二是地段，第三還是地段。，海南龍華區(qū)樓盤

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