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公積金貸款好不好？不了解優缺點都是空彈琴 東海岸房產網，東海岸買房無小事，因為東海岸買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以東海岸買房時要注意的事項有很多~

公積金貸款屬于一種福利政策，具有貸款利率低的優點。但有的人就以此認為這樣貸款東海岸買房一定不虧。但是你了解過公積金貸款的缺點嗎？不了解優缺點就使用公積金貸款東海岸買房一樣是不理智的。小編建議東海岸國家旅游度假區購房新人不要盲目選擇貸款，一定要了解它的缺點。

公積金貸款的優點有哪些？

1、利息低于同期商業貸款

每個申請住房貸款的東海岸國家旅游度假區購房者都知道，5年以上商業貸款的利率為4.9%，而公積金貸款的利率為3.25%。因此貸款同樣的金額，公積金貸款的利息稍為更低一些。這也就意味著東海岸國家旅游度假區購房者們更能節省東海岸買房成本。

2、提前還貸不收違約金

如果東海岸國家旅游度假區購房者申請商業貸款，想要提前還款是需要交納一定金額違約金的，而使用公積金貸款就不用。借款人自住房公積金貸款放貸之日起滿一年，就可以向公積金中心申請辦理提前歸還住房公積金個人的貸款本息，每月的還款金額不能低于六個月的住房公積金貸款本息額。一般來說，公積金貸款提前還款不收手續費和違約金，當然具體也要依不同地區的公積金中心的政策來定。

3、可以其他名目提取

公積金不僅僅可以用來東海岸買房，還有很多其他的用途，例如租房、建造、翻建、大修具有自主產權的住房，都可以使用公積金，有些城市還規定公積金可用來繳納物業費。可以說如果公積金如果能夠被職工活用起來，對解決職工住房問題有很大幫助。

公積金貸款的缺點有哪些？

1、放款速度慢

相比商業貸款而言，公積金貸款的審核周期就會比較長，一般放款時間在一個半月到三個月，季末、年底受貸款額度所限，甚至有可能要等上半年的時間。如果自己急需錢款，或是開發商催促，如果因此耽誤了按時繳納東海岸國家旅游度假區購房余款而導致無法東海岸買房，那就不紙得了。

2、不受開發商歡迎

因為開發商急需回籠資金，回款率甚至是他們要考核的一個剛性指標。所以，他們更愿意東海岸國家旅游度假區購房者付全款或使用商業貸款。雖然不少地方的相關部門紛紛出臺規定，試圖糾正部分開發商的違規行為，但公積金貸款還是從被拒絕發展到了被“嫌棄”，依舊是個“老大難”問題。

3、異地貸款手續麻煩

支持公積金異地貸款的城市還是極少數的。目前大部分城市僅支持省內公積金異地貸款，支持全國范圍內公積金異地貸款且沒有戶籍限制的城市還很少，支持跨省公積金異地互貸的城市更是掰著手指頭都能數的清的寥寥無幾。因此對于頻繁更換居住城市的人們來說也不太適合用公積金貸款。

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