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瓊山區(qū)購房寶典：預(yù)告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別有哪些？ 海南瓊山區(qū)二手房，瓊山區(qū)這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在瓊山區(qū)買房子。

隨著如今這些年瓊山區(qū)房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，網(wǎng)簽和預(yù)告登記這些名詞也走進(jìn)了大眾的視野。很多海南購房者對這些名詞也只是略知一二甚至根本分不清這兩個名詞的區(qū)別，那么，預(yù)告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別有哪些呢？對此，小編整理了關(guān)于二者區(qū)別的相關(guān)信息，希望對海南購房者有所幫助。

一、定義上的區(qū)別

一般來說，房屋預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為了限制債務(wù)人處分該不動產(chǎn)，保障債權(quán)人將來取得物權(quán)而作的登記。如在商品房預(yù)售中，海南購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。

而網(wǎng)簽是指瓊山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用瓊山區(qū)房地產(chǎn)管理部門的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)與交易方簽訂房屋買賣合同，并在網(wǎng)上進(jìn)行公布的行為。之后，用戶可通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

二、法律依據(jù)上的區(qū)別

其實，網(wǎng)簽是沒有具體法律依據(jù)的。因為網(wǎng)簽只是瓊山區(qū)房地產(chǎn)部門的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)，并無直接的法律法規(guī)進(jìn)行規(guī)定。而預(yù)告登記就不同了。

根據(jù)《物權(quán)法》第二十條中的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

紙得海南購房者注意的是：預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者本能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記將會失效。

三、物權(quán)效力上的區(qū)別

網(wǎng)簽是不具有物權(quán)效力的，而且在一般情況下不能對抗第三人。

但也有例外情況，根據(jù)《醉高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定：“如果第三人能夠證明自己交付了全部價款、善意取得財產(chǎn)、實際已占有了該財產(chǎn)，而且還需證明未辦理過戶登記手續(xù)本人無過錯，那么該財產(chǎn)就不會被法院查封、扣押等。”

網(wǎng)簽如果想擁有物權(quán)效力，那么就得經(jīng)過備案后（因為網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記，而備案是在房管局登記的），才能算是真正的具備了物權(quán)效力。

但預(yù)告登記具有物權(quán)效力。

根據(jù)《物權(quán)法》第二十條以及醉高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國物權(quán)法》若干問題的解釋第四條規(guī)定：“未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法第二十條第一款的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。”

從規(guī)定中可以看出，預(yù)告登記可以使已登記的不動產(chǎn)物權(quán)變動請求權(quán)經(jīng)過公示后，具備了對抗第三人的效力，即具備了一定的物權(quán)效力。

關(guān)于預(yù)告登記和網(wǎng)簽的區(qū)別有哪些的相關(guān)信息，小編就為大家介紹到這里了。如果大家在現(xiàn)實生活中遇到這樣的困擾，希望大家能夠根據(jù)自己的實際需要而做出選擇。

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