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房貸解押流程是什么？房貸辦理時要注意什么？ 瓊山區房價，瓊山區的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨特的熱帶海濱氣候和優良的人居環境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區之一”。。

房屋貸款的辦理現在可以說是非常容易見到，房貸款的出現也為不少經濟狀況較差的人解決了問題，而房貸款的辦理方式現在也隨著時代的發展而慢慢地變多，其中抵押貸款現在是醉為流行的，雖說流行，但是依然有很多人都不了解，那么房貸解押流程是什么？房貸辦理時要注意什么？

房貸解押流程是什么？

1、兩種形式的解押

解押的性質主要取決于抵押的性質，一般分為兩種：

（1）個人債權的抵押：帶上本人的證件和債權人手寫的收據或證明給債權人的流水賬單（金額一定要正確），債務權人的身份證（或者是營業執照的復印件）等材料到交易中心辦注銷手續。

（2）銀行的信貸的抵押：還清貸款，帶上銀行提供的證明資料，通常有（所貸款銀行的營業執照的復印件、法人的復印件、委托人的復印件、其他的權利證明等）以及海南房產證到交易中心辦理注銷的手續。

2、常見抵押的流程

（1）準備的資料：海南房產證的原件、海南房產證額復印件，身份證，婚姻的證明（結婚證或者單身證或者離婚證）、收入的證明、社保的明細等；

（2）銀行預約時間，到銀行簽訂抵押、借款合同（需要海南房產證上產權人夫妻雙方持身份證到銀行）；

（3）抵押的審批通過后，到房交所辦理抵押的登記；

（4）到房交所將做了抵押登記的產權證拿出來，再把做了抵押登記的產權證送回到銀行，等待放貸；

（5）一般的情況抵押貸款在一個月左右（30個工作日）。

3、解押的流程

通常銀行的貸款結清之后就可以到瓊山區房地產的管理部門申請注銷和抵押登記手續，銀行的手續辦完會給客戶下列資料：

（1）房屋的所有權證；

（2）其他的權利證；

（3）注銷的抵押的登記申請書（其中的內容：客戶X在銀行貸款已經結清，現在委托＿＿＿＿＿＿＿＿＿辦理注銷的抵押的登記）；注意第3個空格處填委托人姓名，委托人可以是本人也可以是其他的人；

注意：帶著上面的東西和委托人的身份證的復印件到瓊山區房地產的管理中心抵押的窗口，交上這些材料，就會收到一張回執單，兩個工作日后委托的人拿回執單和身份證原件領取產權證，即注銷了抵押。

房貸辦理時要注意什么？

1、申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。一般來說，要從自己的年齡、學歷、所從事的職業的行業前景、單位性質等因素分析自己的預期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素后，才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，并適當留有余地。

2、要選擇醉適合自己的還款方式。目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。

以上所描述的內容就是小編對于房貸解押流程是什么？房貸辦理時要注意什么的總體介紹，房貸解押的整個過程較為繁瑣，因為這涉及到許多與貸款有關的因素，而其中醉為根本的幾個小細節在上文中小編也都非常詳細的描述到了，一些要求大家去注意的事情，大家看過后也都要記住。

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