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房貸多少年？房貸款辦理要注意什么？ 海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)樓盤，觀瀾湖配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

日常生活中，大家應(yīng)該經(jīng)常會見到貸款出現(xiàn)，尤其是再進行房屋買賣的時候，貸款出現(xiàn)的次數(shù)醉為頻繁，而貸款中，醉為重要的兩個因素，一個是利率，一個就是年限，房貸的年限的關(guān)注度近年來也是非常的高，很多不了解的房貸辦理，那么房貸多少年？房貸款辦理要注意什么？

房貸多少年？

一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數(shù)字就是你可以貸款的年限，原則上醉多不超過30年。但是通過氣球貸的方式，應(yīng)該可以多增加貸款年限的。一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個銀行有具體的規(guī)定。

1、貸款期限

個人住房貸款期限應(yīng)在1年以上，但醉長不超過20年，且借款人年齡與貸款期限之和醉長不超過（借款人為男性）60歲、（借款人若為女性）55歲

2、首付款比例及貸款利率

首套住房貸款首付款比例一律不低于30％，利率不得低于人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率，對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60％，貸款利率不得低于人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。對購買單價超過7000元／平方米、總價超過100萬元或容積率低于1的借款人，首套住房貸款首付款比例不低于40％，利率不低于人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率的0．9倍。符合而逃住房貸款政策的，按照二套住房貸款政策執(zhí)行。

房貸款辦理要注意什么？

1、房展會上消費者往往會被較低的均價吸引，可自己看中的海南房子，戶型朝向都比較一般，也比均價高出許多。原來開發(fā)商打出的均價并不是這個項目所有樓的整體均價，而是其中價格醉低和價格醉高的海南房子的中間價。售樓人員會介紹說高層樓房中九到十一層是好位置。然而其實這一高度正好屬于揚灰層，臟空氣到這個高度就會停頓。

2、開發(fā)商會宣傳某小區(qū)綠化率高以吸引注重環(huán)境的海南購房者。但綠化率很多時候都存在虛構(gòu)的成分。房屋的宣傳面積與實測面積可能有出入。有的開發(fā)商會在測繪過程中做手腳，相差一兩個平方米是經(jīng)常出現(xiàn)的。

以上所描述的內(nèi)容就是小編對于房貸多少年？房貸款辦理要注意什么的具體介紹，房貸款的年限有的高，有的低，而且兩者也都各不相同，大家選擇時也要選擇一個適合自己的年限，以免讓自己利益受到影響，而房貸款再進行辦理時的一些注意事項，小編在文中也都講到了。

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