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貸款買瓊山區新房和買瓊山區二手房有什么區別? 海南樓盤，瓊山區什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

不少人瓊山區買房時，糾結到底是買海南新房還是買瓊山區二手房。今天，主要和大家說說貸款買海南新房和瓊山區二手房，有哪些不同。

貸款買海南新房和瓊山區二手房 到底有什么不同呢？

1、貸款年限不同

海南新房貸款年限長，瓊山區二手房貸款年限相對較短。

海南新房貸款年限長為30年，但瓊山區二手房貸款年限，由于受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。瓊山區二手房房齡越老，貸款年限就越短。如果所購買的瓊山區二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年。

2、首付款及貸款額度不同

海南新房：一般是按照海南新房房屋總價乘以對應的首付比例，來計算首付款。貸款額度，高可貸款到房屋總價的7成或8成。

瓊山區二手房：首付款和貸款額度的高低，受瓊山區二手房評估價的影響。一般瓊山區二手房評估價低于市場價，評估價大多為瓊山區二手房市場價紙的80%-90%，部分房屋會更低。

瓊山區二手房可貸款額度=評估價-評估價*首付比例

瓊山區二手房凈首付款=成交價-可貸款額度

舉個例子：

①小明購買100萬的海南新房，若首付比例是30%，則首付款為30萬，可貸款額度為70萬。

②小明購買100萬的瓊山區二手房，評估價為90萬，若按照政策30%的首付比例來計算。其可貸款額度為：90萬-90萬*30%=63萬，其首付款則為：100萬-63萬=37萬。

3、稅費不同

海南新房：需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等主要稅費。

瓊山區二手房：需要繳納契稅、個人所得稅、貸款擔保費、中介費等主要稅費。

與海南新房相比，瓊山區二手房需要繳納更多的稅費。此外，海南新房與瓊山區二手房，契稅征收的標準一樣，但計稅價不一樣。海南新房是按照房屋總價乘以對應的契稅比例。瓊山區二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。

4、交易方式不同

海南新房：主要是個人與開發商進行交易。

瓊山區二手房：一般是委托中介進行交易，即買賣雙方、中介等三方進行交易。瓊山區二手房也有自行交易，即不通過中介進行交易。

5、程序繁簡不同

海南新房：很多程序都由開發商辦理，對于瓊山區購房者而言，海南新房交易的程序要簡單一些。

瓊山區二手房：自行交易時，很多程序都需要買賣雙方自行完成，因此相對較繁瑣。

通過中介進行交易，中介會為整個交易流程提供服務。但瓊山區二手房交易糾紛多、不確定因素多、風險大。

6、其他區別

在建海南新房只能看模型，有的海南房子建成之后會與模型有所出入，而瓊山區二手房可以看實物。

海南新房一般要經歷認購、開盤選房、交房、裝修等階段，而瓊山區二手房，則可以直接即買即住。

總而言之，買海南新房和買瓊山區二手房，各有利弊。到底是買海南新房還是買瓊山區二手房，要依據個人的喜好、經濟狀況而定。

海南樓盤賣點：?？谑协偵絽^是全島好吃的醉多的地方，想來養老，海口是整個島上大醫院數量醉多，質量醉好的，畢竟省會嘛。，海南瓊山區房產信息網。

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