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99%的人買錯(cuò)了！公寓和住宅的區(qū)別大著呢！ 海南西海岸旅游度假區(qū)房價(jià)，西海岸買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在西海岸買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

現(xiàn)在西海岸旅游度假區(qū)房價(jià)高企，很多人迫于手頭資金不足，因此就將目光轉(zhuǎn)向了低總價(jià)的小戶型公寓，但其實(shí)，公寓≠住宅，你了解嗎？公寓和住宅區(qū)別很大，千萬要了解清楚，小心吃大虧。

一、公寓和住宅的區(qū)別？

1、使用年限不同

一般來說，公寓使用的土地屬于綜合用地或者商業(yè)用地。根據(jù)國家土地規(guī)定，綜合用地的使用年限只有50年，商業(yè)用地的使用年限僅40年，而住宅用地則有70年。

2、西海岸購房成本與生活成本不同

在通常情況下，購買第一套住宅首付醉少為30％，剩余款項(xiàng)可以使用貸款，而如果購買商用公寓，首付醉低為50％，這樣一來首付成本就會(huì)增加。紙得注意的是，在購買商用公寓時(shí)，一定要問清楚電費(fèi)與水費(fèi)是民用電、民用水還是商用電、商用水？

因?yàn)檫@兩者之間的費(fèi)用有所差別，所以對(duì)于生活成本也有所增加，但是也有部分商用公寓，使用的是民用電、民用水。

3、貸款條件有所限制

有些人貸款會(huì)使用公積金貸款，畢竟相對(duì)于商業(yè)貸款來說，公積金貸款的利率會(huì)低很多。但是一般情況下，購買商用公寓無法使用公積金貸款，只能使用公積金貸款，而一般購買住宅，只要符合公積金貸款條件則可以使用公積金貸款。

二、公寓和住宅，該如何選擇？

1、如果是用于自住的

（1）可選擇類住宅的

這里的類住宅式公寓是指有單獨(dú)的臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，水電氣三通，梯戶比低（建議不超過1：3），有獨(dú)立的單元。

（2）可選擇配套齊全的

也就是說，西海岸房子周邊要有商場、公園、醫(yī)院等。其實(shí)，這樣的公寓的周邊配套都比較完善，選擇起來并不困難，完善的配套決定生活的便利和品質(zhì)

（3）選擇負(fù)責(zé)的物業(yè)

因?yàn)楣⑹巧剔k性質(zhì)的，所以再好的公寓都會(huì)存在商業(yè)行為，人流難免復(fù)雜。因此，選擇一個(gè)負(fù)責(zé)的物業(yè)，擁有24小時(shí)的安保是對(duì)自身安全的保障。

2、如果是用于理財(cái)?shù)?/strong>

（1）要選擇地段好的

重要的事情說三遍，理財(cái)醉為重要的就是回報(bào)率。因此，可以這么說，好的地段將會(huì)決定了其穩(wěn)定的租金收入和價(jià)紙漲價(jià)，比如成熟的商業(yè)圈、中央商務(wù)圈。

（2）價(jià)格

理財(cái)性公寓不能盲目購入，要綜合對(duì)比同地段或者同商圈其余的產(chǎn)品，看價(jià)格是否虛高？另外，還要參考同類產(chǎn)品的租金計(jì)算回報(bào)率，并結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)力實(shí)力，看購置成本是否超過預(yù)算？月供是否有壓力？理財(cái)資的目前的為了改善生活品質(zhì)，而不是降低生活檔次。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。如果你被XG限貸，或者覺得現(xiàn)階段購買住宅的資金壓力大，用公寓來作為過渡，其實(shí)是一個(gè)很好的選擇，能解決當(dāng)前的居住問題，也能實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保價(jià)增價(jià)，又或者你剛好有多余資產(chǎn)，理財(cái)公寓也可以作為增加收入的一種方式。

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