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房子不是買白菜，哪些情況買方可以退房？ 海南龍華區(qū)樓盤，龍華區(qū)買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些龍華區(qū)買房細(xì)節(jié)都需要注意！

龍華區(qū)房子不像買白菜等物件，不合適可以換或者七天內(nèi)無(wú)理由退貨，即海南買房容易，退房難！相信很多遇到過(guò)這種事情的人應(yīng)該都深有體會(huì)。

在我們?nèi)粘Ｉ钪校泻芏嗪Ｄ腺I房的人對(duì)于退房的相關(guān)知識(shí)可以說(shuō)是知之甚少，如果海南購(gòu)房者遇到了想退房這樣的麻煩事，要怎樣在保護(hù)自己的合法權(quán)益下，順利地辦理退房手續(xù)呢？下面跟隨小編一起來(lái)看看，哪些情況買方可以退房？

條件1、擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)

如果開(kāi)發(fā)商未經(jīng)海南購(gòu)房者同意，擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)且影響房屋結(jié)構(gòu)、戶型、朝向、面積等，那海南購(gòu)房者就有權(quán)退房并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

條件2、房屋被抵押

如果開(kāi)發(fā)商已將在售房屋進(jìn)行抵押，或在賣給海南購(gòu)房者后，又把龍華區(qū)房子抵押給他人，海南購(gòu)房者可以在查明之后，可以要求退房，還有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商支付雙倍賠償。

條件3、開(kāi)發(fā)商“五證不全”

開(kāi)發(fā)商想要合法出售商品房，必須在取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》后才能出售住宅產(chǎn)品。如果開(kāi)發(fā)商五證不全，那海南購(gòu)房者就有權(quán)要求退房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)返還海南購(gòu)房者交納的房款及利息。

條件4、無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證

若因開(kāi)發(fā)商原因，導(dǎo)致海南購(gòu)房者無(wú)法在合同約定的期限內(nèi)得到房屋產(chǎn)權(quán)證，那海南購(gòu)房者就可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。或是在辦理房屋登記的期限屆滿后超過(guò)一年，仍無(wú)法辦理房屋登記，也可以請(qǐng)求解除合同。

條件5、面積誤差超3%

在正式交房后或辦理產(chǎn)權(quán)證明時(shí)，可以通過(guò)測(cè)繪部分對(duì)房屋面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量。若面積誤差比超過(guò)了3%時(shí)，海南購(gòu)房者就有權(quán)選擇退房，并要求開(kāi)發(fā)商將已付清的海南房?jī)r(jià)款退還給海南購(gòu)房者,同時(shí)支付已付海南房?jī)r(jià)款利息。

條件6、質(zhì)量不合格

在交付房屋時(shí)，可以請(qǐng)專業(yè)的工程質(zhì)量監(jiān)督單位對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行核驗(yàn)。若房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，海南購(gòu)房者也可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

發(fā)生地基基礎(chǔ)沉降超過(guò)允許變形紙，鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結(jié)構(gòu)沒(méi)有足夠的強(qiáng)度和剛度等質(zhì)量問(wèn)題，并經(jīng)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，海南購(gòu)房人有權(quán)退房。

條件7、延期交房催告后仍不交房

如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法準(zhǔn)時(shí)交房或超過(guò)延期交房期限后仍不交房，那海南購(gòu)房者就可以請(qǐng)求解決合同了。

總之，龍華區(qū)房子也是商品，海南購(gòu)房者作為一名消費(fèi)者，要合理合法的維護(hù)自己的權(quán)益。在海南買房的時(shí)候，海南購(gòu)房者一定要多多了解這方面的法律知識(shí)，這樣才能夠更好的保護(hù)自己的權(quán)益。

龍華區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、麗晶維港：均價(jià)19000元/㎡，樓盤地址：海口市麗晶路9號(hào)商業(yè)街首層

2、綠地榮域：均價(jià)13000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市美蘭區(qū)海甸島海景路77號(hào)(海南省海口市)

3、御景灣：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道76-2號(hào)，濱海大道和麗晶路交匯處

4、西海岸高爾夫溫泉?jiǎng)e墅：均價(jià)15239元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道假日海灘對(duì)面219號(hào)

5、羅牛山廣場(chǎng)：均價(jià)7900元/㎡，樓盤地址：海口市秀英區(qū)濱海大道78號(hào)（原愛(ài)華汽車廣場(chǎng)）

6、濱江名苑：均價(jià)暫無(wú)元/㎡，樓盤地址：瓊山區(qū)椰海大道瓊山區(qū)人民檢察院旁（雙創(chuàng)廣場(chǎng)對(duì)面）

7、望海金豪：均價(jià)18000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市西海岸永萬(wàn)路99號(hào)

8、藍(lán)海佳園：均價(jià)6700元/㎡，樓盤地址：海口市濱涯湖開(kāi)發(fā)區(qū)鳳凰花城美俗路9號(hào)（秀英檢查院對(duì)面）

9、金龍大觀：均價(jià)17000元/㎡，樓盤地址：海口市金龍路中段（市公安局向西200米）

10、金鹿花園三期：均價(jià)15500元/㎡，樓盤地址：海口市海府路168號(hào)

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