購房威信：⒈⒏08982⒏470

大家都不愿意買頂層的房子，原因在這里！ 海南美蘭區新房，美蘭區買房要掌握些簡單的美蘭區房產知識，美蘭區房地產相關專業知識入門并不易。

醉近小編得知一個朋友買了頂層的美蘭區房子，表示很不理解。相信很多人和小編一樣不愿意買頂層的美蘭區房子。那么，究竟是為什么呢？看完這些頂層美蘭區房子的缺點也許你就知道了。

一、頂層美蘭區房子有哪些缺點？

1、漏水

很多人都聽說過“十頂九漏”，有的建筑商偷工減料，使用劣質防水材料，這樣的房屋往往都是“床頭屋漏無干處，雨腳如麻未斷絕。”

買頂層前要實地查看屋頂的防水性能是否良好；商品房的樓頂防水層的保質期是5年，5年內可以找開發商免費維修。過了保質期的，小修的話，找這棟樓的全體業主商量分攤維修費用，大修的話，申請大修基金。

2、閣樓面積不計算在產權內

開發商們都熱衷使用買頂層送閣樓的方式來吸引客戶，但其實國家規定，低于2．2米的閣樓不計算產權面積。所以，美蘭區購房者在美蘭區買房前實地測量面積，高度在2．2m以上的閣樓即使是贈送的面積也要和開發商約定協議，辦理產權。高度低于2．2不計算產權有使用功能的閣樓也應該在協議中標明歸屬。

3、冬冷夏熱

頂層沒有上層住戶，房間的隔熱性能較差，因此頂層一般都是冬冷夏熱。坡式屋頂比較隔熱，可以讓開發商提供頂樓的施工、設計資料，確定是否符合有關標準。或根據外立面頂樓的標記線目測屋頂隔熱層的厚度。

4、對電梯依賴性大、發生危險不易逃生

另外，住在頂層如果電梯出現事故不能運行，上下樓會變的十分不方便。且如果發生火災，住在頂層的人們醉不易逃生。如果家中有老人或行動不便者，醉好不要買頂層。如果一定要買頂層，要先查看樓層的消防設施是否完備。

二、購買頂層住宅要注意什么？

1、看頂樓的設計結構和用材

其實，頂樓的大忌是隔熱和防水性能不好，所以想購買頂樓就要特別注意頂樓的設計結構和用材。可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合建筑標準。如果屋頂并非坡狀，而是平頂，美蘭區購房者就要特別注意房屋的隔熱情況了，判斷的方式主要為目測。

2、提前了解小區水壓情況

為了防止出現頂樓斷水的情況，美蘭區購房者需在美蘭區買房前了解水壓高低。成熟小區可向已入住的頂樓業主了解；現房可直接放水查看；期房應要求開發企業提供相關資料。

3、注意消防設施是否齊全

如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層的住戶在火災方面的危險系數較高。而消防設施是關鍵時刻保命的工具，這些設施的好壞基本和物業公司有關，所以盡量選擇擁有正規物業公司的樓盤。

美蘭區優質樓盤推薦

1、西秀綠洲：均價6200元/㎡，樓盤地址：海口市永萬東路（國科園學校與正紅科技之間）

2、海濤花園：均價9200元/㎡，樓盤地址：瓊山大道9號（東海岸，海南皇冠假日濱海溫泉酒店附近）

3、華潤中心：均價18000元/㎡，樓盤地址：國貿三橫路與金貿東路交匯處（京華城肯德基對面）

4、海馬金盤花園：均價7000元/㎡，樓盤地址：海口市金盤建設三橫路（海南日報社旁）

5、愛琴海：均價30000元/㎡，樓盤地址：海南省海口市秀英區白云路

6、蔚藍海語印象：均價11000元/㎡，樓盤地址：海口市海甸島海景路78號

7、藍城一號二期：均價11000元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸創業路15號（五源河國家森林公園旁）

8、紫園：均價13000元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸長怡路27號(觀海臺內進800米)

9、海南和信廣場：均價11000元/㎡，樓盤地址：海口市龍昆南路60號

10、申海花苑：均價8382 元/㎡，樓盤地址：海甸五西路32號

團購V信：1808982847O

【海南美蘭區買房技巧】大家都不愿意買頂層的房子，原因在這里！此文由臻房小滕編輯，轉載請注明出處！http://www.16shipin.com/zhinan/31465.html