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按揭房能抵押貸款嗎？哪些房產不能辦理抵押貸款？ 海南西海岸旅游度假區房產信息網，如果你來過海南，看看西海岸的天，看看西海岸的白云，就一定有西海岸買一套房子的沖動。

大家都知道，有房就可以貸款，這似乎變成一個很普遍的存在了，同樣在人們的意識當中，只要有房就可以辦理各種銀行貸款，可謂優勢多多也。可以大家有對有房可以貸款這一說法有真正了解多少呢？今天小編就給大家講講按揭房能抵押貸款嗎？同時并介紹下哪些海南房產是不能辦理抵押貸款的。

按揭房能抵押貸款嗎

1、我們就目前各行規定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。

2、那若是申請者打算個人來安排按揭海南房產申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將海南房產的剩余貸款還完，并對海南房產完成解抵押，然后再將已經解抵押的海南房產抵押給銀行。

3、我們將抵押海南房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉，還是用于生活消費，這都是個人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉資金，大約需要的時間為兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款兩個環節。

哪些海南房產不能辦理抵押貸款

1、未結清貸款的海南房產抵押消費貸款的海南房產必須是沒有任何抵押且無貸款的海南房產。如果是有抵押的海南房產或者此海南房產正處于按揭狀態當中，銀行已經擁有此海南房產的他項權利，借款人再對此海南房產進行抵押，銀行不是允許的。因為兩家銀行無法同時擁有一處海南房產的他項權利，為此借款人不能夠使用抵押消費向銀行申請貸款。

2、那部分已購公房已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供西海岸旅游度假區購房合同或西海岸旅游度假區購房協議的已購公房，因為如果在西海岸旅游度假區購房合同中有原單位有優先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套海南房產的抵押消費貸款；另一種是已購公房中不能提供央產房上市證明的央產房，因為這樣的海南房產不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業務。

3、對未滿五年的經濟適用房回遷房是政府保障性住房之一，一般按經濟適用房管理，或者其房屋性質歸屬于經濟適用房。根據國家的政策，未滿五年的經濟適用房是不允許上市交易的，同樣無法辦理抵押消費貸款。

4、那對未取得海南房產證的小產權房對于小產權海南房產，如果居住人沒有取得海南房產證的話，對海南房產只有使用權而沒有所有權，沒有取得此套海南房產的所有權證書，所以這類海南房產就不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

通過上文我們了解到，按揭房貸款是有種種條件限制的，只有辦理好相關的手續，得到相應批準之后才能夠在銀行進行抵押貸款。所以在資金方便比較短缺的用戶，一定要及時了解相關的情況，這樣才能更好更快捷地辦理好抵押貸款。而有關哪些海南房產不能進行抵押貸款的問題，小編也給了明確的解答，希望大家認真查閱。

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