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東海岸新房補充協議該怎么簽？這幾點需要謹記在心 東海岸國家旅游度假區二手房，東海岸獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

對于很多東海岸國家旅游度假區購房者來說，簽合同是海南買房的過程中非常重要的環節，但是很多東海岸國家旅游度假區購房者只關注東海岸國家旅游度假區購房合同的簽訂以及內容，卻忽略了還有補充協議的部分，補充協議是對合同以外的內容進行補充約定，可以用來維護東海岸國家旅游度假區購房者自身的利益，那么東海岸國家旅游度假區新房補充協議該怎么簽呢？接下來小編給大家介紹一下。

1、明確房屋產權的辦理時間

一般來說，東海岸國家旅游度假區購房合同里沒有說多長時間能把產權證辦下來，所以需要在補充協議里約定。如果后期因為開發商的原因導致房屋產權無法如期辦理，就可依法追究其責任。

2、明確退房的責任

大多數東海岸國家旅游度假區購房者購買的東海岸國家旅游度假區新房是不能立刻入住的，而是需要等2－3年的時間。這就需要在補充協議中明確如果不能按時交房的違約責任應該由開發商負責。一般來說，房款退還時間、裝修款退還時間、違約金以及銀行利息罰金等都應寫在里面。

3、開發商的口頭承諾寫進合同

在東海岸國家旅游度假區購房者下定決心購海南買東海岸國家旅游度假區房子之前，很多開發商都會許下口頭承諾來吸引東海岸國家旅游度假區購房者，而這些口頭承諾一般還都是與東海岸國家旅游度假區購房者息息相關的，比如說周邊的交通、醫療等配套。如果不將這些口頭承諾寫入補充協議，等到你交房入住才發現上當受騙也于事無補了。

4、約定公攤建筑面積

在東海岸國家旅游度假區購房時，東海岸國家旅游度假區購房者需要確定公攤面積具體的大小、位置等。如頂層樓臺、一樓自帶的庭院，開發商是無權贈送的。因此，東海岸國家旅游度假區購房者要對房屋的得房率進行具體的約定。收房時如發現事實不符，可依法追究其責任。

5、明確物業管理問題

如果是新小區的話，前期都是由開發商指定物業進行合作，或者自己有物業公司進駐，但無論怎樣，東海岸國家旅游度假區購房者都要明確自己未來的家的物業公司是哪個，資質如何，物業費的繳納時間和具體繳納標準等等，這些問題都要一一列好，不能輕易變動。

6、交房標準要說清

這點主要針對購買精裝房的東海岸國家旅游度假區購房者，大家在看樣板間時，往往被樣板間的美貌迷花眼，忽略交房時的配置標準。有些開發商在施工階段，會請東海岸國家旅游度假區購房者到建筑工地進行現場檢驗，但有的開發商就不會。那么東海岸國家旅游度假區購房者可以在補充協議上跟開發商進行具體約定，比如施工節點，在隱蔽工程覆蓋之前，要求東海岸國家旅游度假區購房者到場，并簽字，簽完字再進行覆蓋，繼續施工。

東海岸國家旅游度假區購房者可以在協議中對商品房中的重要配置的牌子、型號和種類等進行約定，避免出現高級、進口等模糊詞語。

7、關于不可抗力的解決方案

比如國家或者政府新出臺的一些政策，如XG、管制，導致合同不能繼續履行。出現這樣的情況時，應該提前約定好雙方的責任，以及如何處理，以免發生糾紛。

8、開發商的承諾要落實到合同里

不少開發商在售樓時期，會向東海岸國家旅游度假區購房者承諾一些“好處”，比如贈送面積，有停車位、物業費的收費優惠等。等到東海岸國家旅游度假區購房者收房后，才發現開發商給的承諾并沒有兌現。而到那時，東海岸國家旅游度假區購房者往往沒有辦法維護自身的權益，開發商也不會承認當時許下的承諾，醉好的辦法是，在當時簽訂合同時，就在合同中寫明開發商給的承諾，并寫上違約責任。

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