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小房換大房怎么換？小房換大房有哪些風險？ 西海岸旅游度假區(qū)買房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南西海岸買房。

有些西海岸旅游度假區(qū)購房剛需族在剛西海岸旅游度假區(qū)買房時會選擇比較小的戶型來應急，隨著如今生活水平的不斷提升，也到了該改善住宅環(huán)境的時候了。但是改善住宅環(huán)境不僅是有錢就可以的，在小房換大房的過程中，西海岸旅游度假區(qū)購房者首先要考慮的就是小房應該怎么處理？還需要了解清楚小房換大房有哪些風險？

小房應該怎么處理？

買大海南房子之前肯定是要想辦法處理掉小房的，一般而言，小房有三種處理方式，分別為：賣小買大、留小買大、租小換大。

1、賣小買大

這種方式就分為兩種情況：先賣后買和先買后賣。

如果您手上的流動資金不足的話，那小編建議您可以先把小房賣掉，先緩解經(jīng)濟壓力。另外，在大部分城市選擇先賣后買，貸款可以繼續(xù)享受首套房待遇，可以減輕自己的西海岸旅游度假區(qū)購房負擔。

如果手上有充足的流動資金，那么可以選擇先買后賣。這樣的話就不需要面對換房期間面臨的租房窘境。

2、留小買大

如果每月工資比較高的西海岸旅游度假區(qū)購房者，可以先不賣小房，避免了賣房后居無定所的局面，也不用考慮海南房子置換期的租房問題。但是這種方法比較考驗換房人的還款能力。

還有一點就是如果首套海南房子還處于貸款之中，再次置業(yè)的貸款利率以及稅費較之首套都會有所提升。畢竟兩套海南房子同時都需要還款，也是增大了西海岸旅游度假區(qū)購房者的壓力，對生活質(zhì)量有一定的影響。

3、租小換大

這種情況就要考慮小房的租金回報如何，還要考慮大房的首付是否準備充分。一般來說租小換大可以減少減輕月供負擔，但對首付要求較高，只適合首付壓力較小和月供償還能力較低的西海岸旅游度假區(qū)購房者。

小房換大房有哪些風險？

1、海南房子可能會斷檔的風險

小房換大房有這樣一種比較常見的風險，那就是：老房已有新業(yè)主入住了，而西海岸旅游度假區(qū)新房交接卻還沒有著落。也就是說，若是西海岸旅游度假區(qū)購房者的老海南房子是自己唯一的房屋，同時為了避免會出現(xiàn)資金斷檔的情況，而提前將自己的房賣出。但是，醉后的情況卻是，自己老房的買主要求入住，而西海岸旅游度假區(qū)新房的交接手續(xù)卻還沒著落，這時，西海岸旅游度假區(qū)購房者就很可能有一段時間只能租房了。

2、資金可能會斷檔的風險

可以說，對于換房者而言，這是醉常見也醉頭痛的一個風險。因為大多數(shù)換房者都是將西海岸旅游度假區(qū)買房和賣房同時進行的，然后就用賣了舊海南房子的錢去買西海岸旅游度假區(qū)新海南房子的。然而，一旦發(fā)生了西海岸旅游度假區(qū)新海南房子這邊的約定交款日期到了，而舊海南房子卻還沒順利賣出去的情況，那么，就可能面臨無法繳納錢款違約的問題了。如果違約，不僅會承擔賠償責任，而自己看好的海南房子也可能就因此被別人買去。

3、戶口遷入問題所帶來的風險

其實，有很大一部分換房者換房的目的是為了孩子的上學問題。然而，買海南二手房，醉有可能會遇到的風險就是：老房主的戶口不肯遷出的問題。因此，若是沒有在西海岸旅游度假區(qū)買房交易中協(xié)商以及規(guī)定好，關于遷出日期并設立違反賠償條款的話，那么在事后，就算西海岸旅游度假區(qū)購房者搬入了新購置的海南房子，戶口問題也是無法得到解決的。當然了，此時不僅會影響到入戶的問題，更會影響到孩子上學。

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