打折威信：180898⒉8470

安置房是否能夠貸款？買安置房有哪些風(fēng)險？ 海南西海岸旅游度假區(qū)新房，西海岸配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

隨著城市的發(fā)展，西海岸房價越來越高，相對前幾年，有的城市西海岸房價已經(jīng)翻了幾倍，但是在目前來看，有一類西海岸房子的價格相對其他類型的西海岸房子而言更低，那就是安置房。很多人都知道海南房地產(chǎn)市場上也會有安置房出售，而且價格要比一般的商品房低很多，但是安置房是否能夠貸款？買安置房有哪些風(fēng)險呢？對于這個問題，恐怕很多人都不太清楚。

一、安置房的定義是什么？

安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即由于城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置房就是給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房西海岸房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

二、安置房是否能夠貸款？

作為普通市民可以從以下幾種情況判斷購買安置房是否可以貸款：

1、安置房屬性：

因西海岸房產(chǎn)因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。

2、是否有產(chǎn)權(quán)，是否能上市交易：

如果土地證屬于國有的，可上市交易的安置房，就可以申請貸款。

符合上述兩條的安置房是可以申請貸款按揭西海岸買房的。

三、買安置房有哪些風(fēng)險？

風(fēng)險1：產(chǎn)權(quán)不清晰

很多安置房在買賣時可能還沒有取得產(chǎn)權(quán)證書，因此醉終誰是產(chǎn)權(quán)人還不明晰，有可能醉終該在買賣協(xié)議中簽字的賣家沒有簽，不該簽的卻簽了，從而導(dǎo)致買賣合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)西海岸房產(chǎn)糾紛。

風(fēng)險2：交易時間長

一般安置房的交易時間會比較長，所以其買賣過程中不可預(yù)見風(fēng)險就會越多。如上文提到的第一類安置房賣方要在五年后才能交易過戶，這中間出現(xiàn)不可預(yù)見因素和糾紛的可能性也大，如賣方因西海岸房價上漲而毀約、賣方死亡、房屋被抵押、被查封等風(fēng)險出現(xiàn)，這些風(fēng)險都會給買方帶來一些難以解決的麻煩。

風(fēng)險3：政策風(fēng)險

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。

另一類是因西海岸房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房（與市場價比較而言）。

風(fēng)險4：稅費風(fēng)險

很多安置房的買賣合同中沒有約定稅費承擔主體及方式，或者因為買賣期限較長導(dǎo)致國家政策變化產(chǎn)生了新的稅費，從而可能導(dǎo)致買賣雙方因稅費爭議而產(chǎn)生糾紛。另外，安置房在過戶時可能需要補交土地收益等相關(guān)價款，雙方也應(yīng)對此進行明確約定，防止日后出現(xiàn)不必要的糾紛。

海南樓盤賣點：西海岸長濱路，由五源河體育場及海口市體育館、海口市游泳跳水館、海口市網(wǎng)球館、運動員公寓及康復(fù)中心、海口市體育運動學(xué)校、海口市展覽中心、海口市廣電中心、海口市音樂廳、海口市博物館、海口市圖書館、海南省科技館等“一場十一館”組成的五源河文體中心.，海南西海岸旅游度假區(qū)買房。

咨詢TEL：1808⒐8284⒎0

海南安置房是否能夠貸款？買安置房有哪些風(fēng)險？此文由臻房小姜編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.16shipin.com/zhinan/30424.html