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怎么避免買到兇宅？買到兇宅該怎么辦？ 龍華區(qū)新房，龍華區(qū)沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

老城區(qū)的海南二手房具有位置好，總價低，即買即住的優(yōu)點，是很多資金不充足的剛需龍華區(qū)購房者的優(yōu)先選擇。但需要注意的是，這里面有的老海南房子存世已久，過去都是有“故事”的，俗稱“兇宅”。住在這種海南房子里，會給你帶來很不好的心里暗示，時間久了會對您和家人的身心健康造成很大影響，并且嚴重影響未來海南房子的再次出售。那么怎么避免買到兇宅？買到兇宅該怎么辦呢？

一、什么是兇宅？

兇宅往往指的是：曾在屋內發(fā)生過兇殺、自殺、意外、重大傳染性疾病等非自然原因死亡事件的房屋或場所，當然老人自然死亡、正常病亡等不包含在內。

二、怎么避免買到兇宅？

1、一定要實地考察房屋內的具體情況

（1）留意大門框有沒有變形

一般情況下，門框已經出現(xiàn)變形、扭曲、有大小窟窿的時候，就要十分小心，一般預示著該海南房子已經很久沒有人居住了，要慎重考慮。

（2）留意陽臺邊上是否出現(xiàn)青苔、發(fā)霉等情況

通常陽臺是采光的重要地方，如果陽臺墻邊或墻腳等地方，已經出現(xiàn)青苔，甚至發(fā)霉的情況，這是排水排不清而遺留的證據(jù)，對人的身體健康影響尤為明顯。

2、走訪海南房子所在小區(qū)的業(yè)主或物業(yè)人員

欲購買的海南房子到底是不是“兇宅”，很難從賣方口中得知，但可以通過第三方人員得到答案。如果曾經出過事故，勢必會引起小區(qū)內的轟動，人們或多或少會談論。

3、上網查詢新聞

上網搜索這個小區(qū)的名字，看看有沒有相關的新聞報道。像一些特大的刑事案件，有些媒體是會公開報道的。

4、約定相關條款

在簽訂龍華區(qū)購房協(xié)議時應注明“無兇殺案發(fā)生”的約定，并規(guī)定“兇宅”事實發(fā)生時的賠償責任和要求，這樣才能避免可能發(fā)生的法律糾紛。

5、明確中介公司責任

很多調查個人是很難操作的，所以說的大家可以委托中介的海南房產經紀人進行調查，并且明確責任。醉好是在合同中進行約定，或者中介公司提供書面的承諾書。海南房產經紀人不僅要做調查，同時也要對調查結果負責。

三、買到兇宅該怎么辦？

1、合同中有約定

如果在合同中約定了解除條款，即享有合同解除權，并且合同沒有履行終結的，龍華區(qū)買房人可向法院或仲裁機關請求解除合同，要求對方賠償合同損失。

約定支付賠償金的按照約定，沒約定的按照實際合理損失。合同解除權的行使，受訴訟時效制約，時間為自當事人知道或者應當知道“兇宅”存在兩年內，不能超越合同的醉后履行期限。

2、合同中沒有約定

如果沒約定合同解除條款的，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同，合同需滿足以下條件：因重大誤解訂立的；在訂立合同時顯失公平的，如一方采用了欺詐手段等。

無過錯方的損失包括搬家費、裝修費、再次購買同等房屋漲價損失、訴訟費等等。不要超過撤銷權行使的除斥期間，起算是以當事人知道或者應當知道“兇宅”信息的一年內行使。

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