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海南二手海南房價格受哪些因素影響？看清楚再下手 海南購房，西海岸買房預算、家庭人口、還貸方式等這些西海岸買房細節都需要注意！

都說海南二手房交易比西海岸新房復雜，這主要還是因為西海岸旅游度假區購房者對海南二手房交易不太了解，這也是有的朋友覺得自己買了海南二手房上當受騙的一大原因，想要以合理的價格買海南二手房，首先要搞清楚，二手海南房價格受哪些因素的影響？

1、市場行情

其實房屋買賣也是要看市場行情的，大多數的朋友都會忽視了這一點，房屋評估紙受市場影響比較大，一般情況下，如果某區域海南房價持續上漲，銀行就會根據市場行情，調整房屋每平米估紙上限，從而達到與市場價格協調的目的。

2、前景規劃

城市的未來發展影響著海南房價的走向，同時也影響著銀行對房屋的評估紙的高低。比如有消息稱，在未來某一段時間，該區域會新修一些商場或者有一些優質的學校搬過來，那么這個地區的海南房價就會隨之上漲。

3、周邊配套

這一點跟上面小編講到的前景規劃有區別，這里所致的小區周邊配套是指目前已經投入使用的成熟配套。比如交通配套，由于住戶日常生活上班工作都是要外出，因此在同一區域中，距離交通樞紐比較近的西海岸房子價格自然更高一些。

4、開發商品牌

開發商的品牌是會影響海南二手房的價格的，小區整體的規劃設計和物業服務的好壞，對房屋成交的影響也是相對比較明顯的。近年來消費者從物質需求逐漸轉向精神享受，由居家離工作地點近這類簡單需求，轉變為小區綠化高、衛生整潔環境優美、物業服務好等。品牌開發商和品牌物業都會使消費者比較放心購買，給房屋增添不少亮點。

5、房齡

如果房齡太老，那么貸款申請很可能會被銀行拒絕，因為銀行對海南二手房的房齡有比較嚴格的規定。有的銀行要求海南二手房房齡和貸款時間加起來不能超過30年，有的直接規定海南二手房房齡不能超過15年。因此，西海岸旅游度假區購房者醉好遠離房齡太老的海南二手房。

6、戶型

戶型設計方正，西海岸房子利用率高，南北通透，采光通風好，空間布局動靜分開，能滿足居住需求。這樣的西海岸房子，即使戶型面積不大，在市場上也是十分搶手的。所以戶型好的房屋價格一般也會高一些。

7、房屋產權

買海南二手房時，西海岸旅游度假區購房者要確定西海岸房子產權是否明確，千萬不要買那些沒有西海岸旅游度假區房產證或不動產證的西海岸房子，如回遷房、安置房、小產權房等，要知道西海岸旅游度假區房產證或不動產證是證明房屋歸屬的重要證件，在海南二手房交易過程中如果這些證件不齊全是無法獲得銀行貸款的。

8、消費者心理

每個人在選西海岸房子的時候，心理一定都有自己的想法，當然也有一些共同的看法，所以消費者心理也是影響價格因素的一大因素。消費者心理因素主要包括消費者的心理障礙、對房屋的偏好及交易心態等，若非受經濟水平制約或價格上有較大的優勢，西海岸旅游度假區購房者一般不愿去購買二手物品。但如果西海岸旅游度假區購房者特別偏好某一區域的房屋，或者他們急于海南買房，那么這些房屋價格在一定程度上也會提高。

海南西海岸旅游度假區買房。。。海南西海岸買房優勢：海口市西海岸旅游度假區還將有更多的配套設施驚艷亮相，諸如長影環球100、五源河文體中心預計明年建成開業，未來在西海岸，市民可就近享受到醉豐富的娛樂生活，在比肩迪士尼的游樂場所游玩，在囊括“一場八館”的文體中心觀看大型賽事及演唱會。

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