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驗(yàn)房要仔細(xì)，監(jiān)理師10年經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，7處細(xì)節(jié)不能忘！ 海南西海岸旅游度假區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)，西海岸這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在西海岸買房子。

驗(yàn)房是海南購(gòu)房中的一個(gè)環(huán)節(jié)，驗(yàn)房驗(yàn)的仔細(xì)才能保證入住以后的生活質(zhì)量，才能保證房屋的問題較少，那么，海南新房驗(yàn)收都有哪些技巧呢？驗(yàn)房需要驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容呢？

一、墻體

冬季也是檢測(cè)墻體好壞的時(shí)機(jī)，干燥的天氣墻壁容易出現(xiàn)裂縫，目測(cè)墻體就會(huì)發(fā)現(xiàn)小裂縫，墻體檢測(cè)除了查看裂紋外，還應(yīng)注意查看墻體是否平直，可用直角尺靠在墻上檢驗(yàn)；同時(shí)可以用橡膠小錘敲擊墻面，通過聲音來檢測(cè)墻體是否有空鼓。對(duì)墻體有問題的地方可做標(biāo)記。

墻體質(zhì)量不過關(guān)，裝修后墻面容易出現(xiàn)開裂和瓷磚脫落和滲水的問題。

1、墻面空鼓，可以用小錘子敲擊進(jìn)行測(cè)驗(yàn)。

2、墻體是否垂直，可以用專業(yè)的測(cè)量尺緊貼著墻面來查驗(yàn)。

3、墻體是否是損壞，麻點(diǎn)像石灰爆點(diǎn)，這是石灰水未經(jīng)足夠時(shí)間熟化導(dǎo)致的，頂部有麻點(diǎn)，對(duì)于后期的裝修很不利。對(duì)此，業(yè)主需警惕。

二、門窗

門窗安裝是否符合標(biāo)準(zhǔn)，檢查門窗的強(qiáng)度，對(duì)居住質(zhì)量有很大的影響。窗子關(guān)閉時(shí)扇與框，扇與扇無(wú)明顯縫隙，密封條不松動(dòng)，不脫落，不外露。若是封密性差，會(huì)漏雨水不說，隔音和保暖都存在問題。主要看門是否可以上鎖，以及是否是正的，這需用到專業(yè)的測(cè)量?jī)x器。

如果是精裝房，門窗的密閉性、隔音性能要仔細(xì)檢測(cè)；如果是毛坯房，要檢測(cè)門洞是否標(biāo)準(zhǔn)，如果門洞不標(biāo)準(zhǔn)將會(huì)給后期木門的制作和安裝帶來很大隱患。冬季風(fēng)大，在檢測(cè)窗戶時(shí)可關(guān)窗進(jìn)行，比較容易檢測(cè)窗戶的密閉性能。

三、地面

1、檢查地面是否平整。

2、檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時(shí)是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會(huì)出現(xiàn)此問題。

地面檢測(cè)是否水平。檢測(cè)方法與墻體相近，用直角尺或三角尺對(duì)地面進(jìn)行檢測(cè)，可檢測(cè)出地面是否平整。如果檢測(cè)出較大落差，也以標(biāo)記的方式以待專業(yè)機(jī)構(gòu)的重新檢測(cè)。地面是否水平與后期裝修時(shí)鋪設(shè)地磚、木地板等有很大關(guān)聯(lián)，不容忽視。

四、層高

層高的檢驗(yàn)只需在房屋內(nèi)測(cè)墻角，天花板的垂直距離即可。對(duì)于購(gòu)買躍層、LOFT的海南購(gòu)房者要特別注意，如果在海南購(gòu)房合同中明確規(guī)定了層高距離，應(yīng)仔細(xì)檢測(cè)，一般認(rèn)為單層高度在2．6M是可以接受的高度，如果樓層的高度低于這一高度，則在居家過程中降低舒適度。

五、排水管道

仔細(xì)核對(duì)圖紙，看重要設(shè)施的位置是否變動(dòng)，變動(dòng)應(yīng)當(dāng)記錄在案。線盒設(shè)計(jì)的位置應(yīng)該在墻面上方，施工方進(jìn)行了改動(dòng)。首先應(yīng)當(dāng)檢驗(yàn)給排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認(rèn)為供水質(zhì)量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質(zhì)檢驗(yàn)合格證。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會(huì)在墻面上留下印漬，大家只要仔細(xì)檢查。

六、檢驗(yàn)門

檢驗(yàn)門，木制門框的內(nèi)側(cè)面應(yīng)當(dāng)要表面光潔、通常要求每2米平整度應(yīng)當(dāng)小于2毫米，貼面貼不好或后期保護(hù)不利都會(huì)讓這里變得高低不平。

七、檢驗(yàn)室內(nèi)環(huán)境

苯超標(biāo)的涂料使房間里有淡淡的香氣。有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，其蒸汽有毒性，會(huì)刺激性氣味。建議業(yè)主使用檢測(cè)儀器進(jìn)行房間環(huán)境質(zhì)量的檢驗(yàn)。

海南購(gòu)房是一件大事，收房也是海南購(gòu)房過程中不可忽略的大事，以上交房時(shí)如何驗(yàn)收的步驟及方法，希望對(duì)您有所幫助。

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