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二手房首付比例受哪些因素影響？你知道嗎 海南購房海口的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

大家都知道新房和海口市二手房是有差別的，不僅是現(xiàn)房和非現(xiàn)房的差別，首付比例也是不一樣的。購買同樣價格的新房和海口市二手房，海口市二手房的首付要比新房高很多，如果按照首套房首付三成來計算的話，海口市二手房的首付可以達到成交價的五成甚至六成，這究竟是怎么一回事呢？海口市二手房首付比例受哪些因素影響？

1、貸款人所擁有的房產(chǎn)數(shù)

影響海口市二手房首付比例的其中一個因素是看海口市二手房按揭貸款是第幾套房，房屋按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。

如果海南購房者購買的海口市二手房是首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套海口房子，那么所要求繳納的首付款會更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。貸款人在考慮購買海口市二手房之前需要對自身的擁有的房產(chǎn)心里有個數(shù)。

2、房屋的年限

海口市二手房的房屋年限也會影響首付的比例，在貸款交易的時候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，海口市二手房首付就會越高。

3、房東的要求

海南購房者在購買海口市二手房時，如果原房主要求提高首付款，那就需要雙方來協(xié)商決定，這樣貸款額度也會隨之發(fā)生變化。

4、當(dāng)?shù)氐恼?/strong>

房屋所在地的政策也會影響海口市二手房首付比例，每個地方都有著符合當(dāng)?shù)貙嶋H情況的不同的政策，政策一般會對買賣海口市二手房中的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，每個地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實際情況依法設(shè)定。

購買海口市二手房，不管是申請商業(yè)貸款還是申請公積金貸款，不同的地方不同的地區(qū)，政策也不同，所需要準(zhǔn)備的首付款金額也不盡相同，存在差異。因此在購買海口市二手房之前一定要查詢好當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)的海口買房政策，了解對于首付比例又沒有什么規(guī)定。

5、海口市二手房的評估價

會影響到海口市二手房首付比例的，還有銀行的評估價，我們通常說的海口市二手房可貸款七成，并不是說一百萬的海口房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估紙”的七成。

比如，一百萬的海口房子銀行的評估價為八十萬，那么貸款人醉多可以申請五十六萬的貸款，換句話說就是需要準(zhǔn)備四十四萬的首付。

因此，從上述例子就可以看出該海口市二手房的凈首付就是：實際成交價減去實際貸款額（凈首付款是不包括各項稅費和中介服務(wù)傭金的）。所以在購買海口市二手房準(zhǔn)備首付款時還得看銀行對該房產(chǎn)的評估價格是多少。

海口市二手房首付比例是需要根據(jù)買賣雙方具體情況分析的，當(dāng)然也與海南購房人所在城市的政策、銀行信貸政策直接相關(guān)。建議手上資金不多的海南購房者，醉好先了解清楚具體的政策以及賣方的情況，以免申請海口市二手房貸款時，兩眼一摸黑，影響貸款審批。

海口買房優(yōu)勢：海口海甸島是海南的島中島，既與市中心交通來往方便又相對獨立，島上開發(fā)較西海岸以及新埠島而言更為成熟。酒店、銀行、醫(yī)院、商場等各項生活設(shè)施齊全，海南醉高學(xué)府——海南大學(xué)也位居此處，島上的白沙門公園是海南第二大濱海生態(tài)公園，內(nèi)部娛樂設(shè)施豐富，可為度假生活增添樂趣。不過由于整個島面積有限，稀缺性導(dǎo)致房價一路抬高，目前均價也在萬元以上，此外海甸島的開發(fā)已使得沙灘所剩無幾，親海效果不如西海岸和新埠島的海景房。 ，海口海口市新房

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