買房TEL：1⒏089⒏2847O

4種二手房合同竟然無效？簽合同要注意什么 西海岸旅游度假區(qū)買房，海南島西海岸的房子都是無價(jià)的，西海岸的氣候，空氣，一個(gè)小鎮(zhèn)、一個(gè)小城市是你的養(yǎng)老之地。

許多海南購房者在簽訂海南二手房海南購房合同時(shí)，都曾吃過大虧。那么，買海南二手房簽合同要注意什么呢？小編要說的是，簽訂海南二手房海南購房合同請遠(yuǎn)離這4種情況，同時(shí)簽合同要看清楚合同中是否有這些內(nèi)容！

一、哪些海南二手房合同不能簽？

1、陰陽合同不能簽

由于海南二手房交易稅費(fèi)較高，為了少繳稅，不少海南購房者都會(huì)簽訂陰陽合同。但是陰陽合同可是不受法律保護(hù)的，一旦賣方違約了，你可就難以維權(quán)了。所以，不要為了那點(diǎn)小利而簽訂陰陽合同。

2、西海岸旅游度假區(qū)房子有產(chǎn)權(quán)問題合同不能簽

海南購房者醉好先確定西海岸旅游度假區(qū)房子產(chǎn)權(quán)是否有問題，就比如西海岸旅游度假區(qū)房子是否已被抵押、查封，又或者西海岸旅游度假區(qū)房子是否存在多位共有人，如果西海岸旅游度假區(qū)房子產(chǎn)權(quán)存在這些問題，那么即便簽了海南購房合同，那也是無效的。

3、未成年人賣的西海岸旅游度假區(qū)房子

很多父母都會(huì)為未成年子女西海岸買房，以此來節(jié)省過戶費(fèi)。對于未成年子女的西海岸旅游度假區(qū)房子，在進(jìn)行交易時(shí)，只能由其監(jiān)護(hù)人代為操作，且所的收益只能用于未成年，如果監(jiān)護(hù)人將海南購房款挪為他用，否則即便簽訂合同，法院也會(huì)判為無效合同。

4、未正常簽訂合同

簽訂海南購房合同必須建立在自愿平等的基礎(chǔ)上，如果有一方存在欺詐、脅迫等行為，那么即便簽訂海南購房合同也是無效的。所以，大家在簽訂海南購房合同時(shí)可要好好與賣方協(xié)商。

二、買海南二手房簽合同要注意什么？

1、約定違約金

為了避免海南二手房交易出現(xiàn)違約的情況，買賣雙方可以適當(dāng)?shù)囊?guī)定違約金的賠付，而絕大多數(shù)的海南二手房買賣合同中違約金的比例都會(huì)有明確的條款注明，但對于賠付的時(shí)間沒有明確的具體款項(xiàng)來規(guī)定，這會(huì)導(dǎo)致違約方能夠依據(jù)這些來拖延支付的時(shí)間，這會(huì)使得條款包括了執(zhí)行和約束力都會(huì)形同虛設(shè)。

2、費(fèi)用支出要明確

如果海南購房者買賣海南二手房要分期付款或者要通過貸款的方式西海岸買房，那么買賣雙方應(yīng)該在合同中約定支付方式和支付金額以及支付時(shí)間。另外，在房屋交接過鄭重一定要標(biāo)注好水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接好年月日。

3、必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議

合同通常都是會(huì)由這兩部分組成的，一部分合同正文，另一部分是補(bǔ)充協(xié)議，在買賣雙方在簽訂合同的同時(shí)如果遇到合同款中不明確，或者需要進(jìn)一步約定時(shí)，就要在原本合同的相關(guān)條款后面的空白行或者在合同后面填寫附加條款，將合同中把意思寫明白，會(huì)減少在后續(xù)交易的階段中因?yàn)闂l款的意思含混而造成不便和麻煩。

4、約定西海岸旅游度假區(qū)房子過戶時(shí)間

如果在合同中沒有寫明這一點(diǎn)具體的過戶時(shí)間，賣方就會(huì)就這這一點(diǎn)而延后交房。在合同中明確好這一條后，如果在海南購房者發(fā)現(xiàn)賣方出現(xiàn)逾期現(xiàn)象后，可以依照實(shí)際情況有要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

西海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、奧林匹克花園：均價(jià)12000元/㎡，樓盤地址：海秀大道58號

2、頤養(yǎng)公社：均價(jià)10800元/㎡，樓盤地址：長濱西二路與長濱六路交匯

3、南國·威尼斯城：均價(jià)20000元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區(qū)云龍鎮(zhèn)云定路88號

4、申海花苑：均價(jià)8382 元/㎡，樓盤地址：海甸五西路32號

5、美舍香檳：均價(jià)10013元/㎡，樓盤地址：海口市海府路五公祠東側(cè)（海口東站對面）

6、江灣蘭庭：均價(jià)9300元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區(qū)濱江西路南渡江西側(cè)

7、達(dá)嘉金色海灣：均價(jià)9081元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區(qū)芙蓉路11號

8、海口開維文旅小鎮(zhèn)：均價(jià)暫無元/㎡，樓盤地址：海南省海口市桂林洋開發(fā)區(qū)興洋大道與江東大道交匯處

9、衡陽大廈：均價(jià)8300元/㎡，樓盤地址：海口市人民大道21-1號（海甸三東路與四東路中段）

10、富力盈溪谷：均價(jià)11000元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸新區(qū)粵海大道與南海大道交匯處

打折微信：1808982847O

西海岸旅游度假區(qū)4種二手房合同竟然無效？簽合同要注意什么此文由臻房小章編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.16shipin.com/zhinan/28930.html