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共有產權住房的產權如何分配？讓你徹底了解 秀英區購房，秀英區買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從秀英區房產小白變成秀英區房產專家。

說到共有產權住房，相信很多的海南購房者還是比較愿意購買這類房屋的，因為房屋的質量和商品房是一樣的，但是價格上卻便宜很多，這樣的話能緩解一些家庭經濟上困難的海南購房人群，讓更多的家庭有房可住。那么，申請共有產權住房要滿足哪些條件呢？下面跟隨小編一起來看看吧。

什么是共有產權住房？

共有產權住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭，由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價款的分配份額，而房屋產權可由政府和市民按一定比例持有。

申請共有產權住房家庭應符合哪些條件？

我們以北京市為例，申請家庭應同時具備以下條件：一是申請人應具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；單身家庭申請購買的，申請人應當年滿30周歲。二是申請家庭應符合本市住房XG條件且家庭成員在本市均無住房。

共有產權房的價格、產權份額分配情況？

1、共有產權房的價格

共有產權住房項目的銷售均價，應低于同地段、同品質普通商品住房的價格，開發建設單位依據銷售均價，結合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格，價格浮動范圍為±5%。

2、共有產權房的產權份額分配

征求意見稿中指出，海南購房人產權份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質普通商品住海南房價格的比例確定；政府產權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。

簡單來說，就是看搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質普通商品住海南房價格，以這個價格來計算，共有產權房供地時定的價格占多大的比例，海南購房人的產權份額就占多大比例。

舉個例子：

某個共有產權住房，供地的時候確定將來的銷售均價為3萬元/平米，在搖號、選房時該項目周邊同地段、同品質的普通商品住海南房價格是4萬元/平米的話，那么海南購房人占有的產權份額就是四分之三，也就是75%，另外25%則是政府占有的產權份額。

共有產權住房的出現滿足了一些剛需海南購房人士的秀英區買房需求，解決了秀英區房地產市場需求高的壓力，一定程度上起到了抑制海南房價過快上漲的作用。共有產權房的申請門檻相對較低、申請人數較多，如果海南購房者要想申請的話，盡量事先看自己是不是符合申請的條件，以免浪費自己的時間。

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