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首套房認定標準，?首套房貸款利率 海南購房，海口的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在海口購房。
如果大家要購海口買海口市房子，一般銷售的工作人員都會問海南購房者之前是否有購買過海口市房子的情況，因為現在海口買房的時候對于首套房和二套房的要求是不一樣的，首套房肯定是比二套房要好購買一些的，接下來大家就來一起了解一下首套房認定標準以及首套房貸款利率是多少的問題。
首套房認定標準
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款海口買房算首套。
2、貸款買過一套房后來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到海口市房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄再貸款海口買房算首套。
3、全款買過一套房，貸款海口買房算首套。
4、全款買過一套房后來賣掉了，房屋登記系統查不到海口市房產再貸款海口買房算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄全都已還清，且出售同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明申請商業貸款再海口買房算首套。
7、夫妻兩人一方婚前海口買房使用商業貸款，另一方婚前海南購房用的是公積金貸款婚后，兩人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業金融機構，可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人一方婚前有房，但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無海口市房產婚后海口買房申請貸款算首套。
首套房貸款利率
1、2018年4月全國首套房貸款平均利率為5．56％，相當于基準利率1．135倍，環比3月上升0．91％，同比去年4月首套房貸款平均利率4．52％，上升23．01％。紙得關注的是，從2018年1月份至今，全國首套房平均利率已連續16個月上漲。
2、在全國35個城市533家銀行中，有76家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比14．26％，有26家銀行分（支）行暫停受理首套房貸業務。
3、今年4月，銀行首套房貸款平均利率醉低為基準1．088倍；銀行首套房貸款平均利率醉高為基準1．196倍；工商銀行3、農業銀行、中國銀行、建設銀行國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準利率上浮12％水平。
4、首套房貸利率從原來基準利率的4．9％，上調到1．1倍的5．39％，如果按100萬元貸款、25年期計算，月供從5787．8元增加至6075．4元。相比317樓市新政前的利率85折優惠來說，月供則增加了1202．7元。
5、對海南購房人來說，房貸利率上浮醉直接的影響莫過于海南購房成本增加。以北京地區為例，工行、建行、中行和農行集體將北京地區首套房貸款利率上調為央行基準利率的1．1倍，二套房仍按照基準利率上浮20％執行。
前面的文章為大家介紹的就是關于首套房認定標準以及首套房貸款利率是多少的問題，通過上面的文章大家有沒有了解一些首套房相關的問題呢？大家可以通過上面的文章判斷一下看自己是否屬于首套房，首套房不論是在首付還是貸款方面都比二套房要好一些，大家一定要了解清楚。
海口買房優勢：海口作為海南省會，各項配套都十分成熟，生活便利性更不用多說，適合工作需要或者有意長久居住的“新海口人”。要說主城區的缺陷就是擁堵，空氣不如郊區，居住環境也比較嘈雜，不適合養生養老一類人群。房產開發用地不多，一些低價小區規模小，幾乎沒有小區配套。 ，海南海口購房
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