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細數(shù)購房者購房付款流程及注意事項 海南美蘭區(qū)買房，越來越多內(nèi)地人來海南美蘭區(qū)買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

很多想海南購房的網(wǎng)友對于海南購房海南購房付款流程及注意事項不是很了解，下面小編給廣大網(wǎng)友系統(tǒng)介紹下海南購房者海南購房付款流程及注意事項，以供海南購房者參考。

一次性付款流程

(一)過戶前的準備工作：

1.提前還貸：如交易所涉及的房屋存在貸款未還清，須辦理提前還貸手續(xù)，由客戶自行辦理；

2.各交易中心銷控崗統(tǒng)一與評估公司聯(lián)系，出具評估報告；

1)銷控崗收到資料當天與評估公司聯(lián)系，評估公司24小時出具評估報告；

2)如在下午4點以后簽收資料，則第二天早上與評估公司聯(lián)系，評估公司24小時出具評估報告；

3)權(quán)證如在周六、周日簽收資料，則周一早上與評估評估公司聯(lián)系，評估公司24小時出具評估報告。

3. 《評估報告》出具后，通知權(quán)證崗領(lǐng)取過戶資料，預約客戶辦理過戶手續(xù)；

4.評估報告須由公司統(tǒng)一出具，連鎖店不得自行辦理。外派必須辦理外派手續(xù)；如未經(jīng)審批自行出具評估報告，不論是否使用公司出具的評估報告，公司仍將從成單人個人收入和成單店店長店收入中扣除相應(yīng)評估費。

(二)辦理產(chǎn)權(quán)證及土地證過戶手續(xù)

說明：部分房地局實行“產(chǎn)權(quán)證”與“土地證”兩證合一同時過戶的程序；

1.辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)(產(chǎn)權(quán)證進件)；領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證(產(chǎn)權(quán)證出件)；

1)辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)，需買賣雙方同時到美蘭區(qū)房產(chǎn)局辦理，如賣方產(chǎn)權(quán)人已婚，其夫妻雙方需共同到場；

2)權(quán)證崗協(xié)買賣雙方將過戶資料交由美蘭區(qū)房產(chǎn)局過戶窗口工作人員審核，審核無誤后收取相關(guān)資料；

3)買賣雙方按美蘭區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的繳稅時間繳納相關(guān)稅費(各區(qū)繳納稅費的時間略有不同)；過戶具體費用的計算依據(jù)為評估價和成交價取高紙；

4)權(quán)證崗憑客戶稅費繳納票據(jù)，領(lǐng)取《交易收件單》，收件單由權(quán)證崗負責保管；

5)美蘭區(qū)房產(chǎn)證進件后，遵照各區(qū)美蘭區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的時間節(jié)點，由過戶人員預約買方攜帶身份證原件、《交易收件單》到美蘭區(qū)房產(chǎn)局領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》；

2.辦理土地證過戶(土地證進件)；領(lǐng)取土地證(土地證出件)

1)權(quán)證崗在協(xié)同買方領(lǐng)取美蘭區(qū)房產(chǎn)證的當日，可協(xié)助買方到土地局辦理土地過戶手續(xù)；

2)由土地局過戶窗口工作人員審核過戶資料無誤后，由客戶繳納相關(guān)費用后，權(quán)證崗憑相關(guān)票據(jù)收件單領(lǐng)取土地證收件單，貸款的客戶，收件單必須由權(quán)證人員負責保管；

3)土地證過戶的資料如下：

a)土地證原件

b)過戶后的新美蘭區(qū)房產(chǎn)證復印件

c)契稅及土地收益金發(fā)票復印件

d) 《XX市存量房合同》原件1份

e)土地登記申請表一份

f)買方身份證復印份一份

g)土地證過戶的資料

4)土地證過戶的費用：33元

(三)結(jié)件手續(xù)

土地證收件單出件后，連鎖店可通知買賣雙方辦理物業(yè)交割及結(jié)件手續(xù)。

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