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二手房驗(yàn)房容易忽視哪些細(xì)節(jié)？這些要注意 海南東海岸國家旅游度假區(qū)樓盤，東海岸獨(dú)一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

想必大家都知道，東海岸二手房大多是有人居住過的房屋，因此會存在一些自然損耗和人為破壞。東海岸購房者在購買東海岸二手房時，為了避免遇到不靠譜的中介和房東對房屋缺陷的刻意隱瞞，在東海岸二手房收房驗(yàn)房的時候更加需要仔細(xì)謹(jǐn)慎，那么東海岸二手房驗(yàn)房容易忽視哪些細(xì)節(jié)？

1、原戶主出賣海南房子原因

東海岸購房者應(yīng)該了解東海岸二手房原房主賣海南房子的原因，如果是海南房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、東海岸二手房風(fēng)水等情況。如果原房主只是因?yàn)橄癯鲑u或者缺錢或者有更好的海南房子，那就不用擔(dān)心。如果是海南房子質(zhì)量問題，海南房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的海南房子，醉好不要購買。

2、物業(yè)交割問題

交房驗(yàn)房時，東海岸購房者務(wù)必仔細(xì)核實(shí)原業(yè)主是否已將以下費(fèi)用全部結(jié)清，如暖氣費(fèi)、寬帶費(fèi)、車位費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等，以免承擔(dān)不必要的費(fèi)用，或是造成買賣雙方糾紛。若有欠款，盡快要求對方補(bǔ)繳。有線電視、電話、寬帶等需要雙方過戶的，買賣雙方應(yīng)到相關(guān)部門辦理更名手續(xù)；記得清點(diǎn)鑰匙，特別是信箱鑰匙、地下室鑰匙、車位鎖鑰匙。

3、清點(diǎn)附送物品

房屋驗(yàn)收時，東海岸購房者還要記得清點(diǎn)原房主承諾的物品。對附送物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、牌子列好清單。在東海岸二手房交易時，附送品也算在東海岸購房費(fèi)用里面。而且對于東海岸二手房裝修時也可以利用，減少將來東海岸二手房裝修成本。

4、賣家的戶籍問題

有些東海岸二手房時名校周邊的海南房子，有部分的賣家把海南房子出售了，但其戶籍仍在已出售的房屋地址上。買家在收樓時，如果想將戶籍遷至該物業(yè)時對方及時把戶籍遷出，否則買家無法找派出所接收戶籍。

5、門窗的靈活性

驗(yàn)房時，要檢驗(yàn)窗是否滲水，窗臺有無水漬，以及用手輕巧窗臺是否崩裂。門和窗開關(guān)是否靈活，開關(guān)是否有無特別的聲音。門插是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長太緊。門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。

6、證件和過戶手續(xù)是否齊全

東海岸購房者對東海岸二手房進(jìn)行驗(yàn)收時，要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業(yè)主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。東海岸二手房需要辦理的過戶手續(xù)，如過戶的稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等轉(zhuǎn)名手續(xù)的是否齊全，否則買家無法使用相關(guān)的服務(wù)。

7、室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問題

東海岸購房者要注意，東海岸二手房在出賣時是不是存在質(zhì)量或者缺陷，如墻壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是墻面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。

8、查看東海岸二手房戶型圖

在驗(yàn)房時要還要找原房主拿到海南房子的戶型圖，通過戶型圖來對比看海南房子的房屋結(jié)構(gòu)是否進(jìn)行了改動。此外，大家還要注意不要光看海南房子，一定要實(shí)地去觀看海南房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況。

東海岸優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、九鼎·水郡：均價7500元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區(qū)瓊山大道225號

2、時代城：均價7700元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸長濱路（又名：永秀花園）

3、觀瀾湖觀園：均價22000元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區(qū)羊山大道觀瀾湖

4、金域?yàn)撑希壕鶅r8121元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道76號（海口灣濱水區(qū)）

5、厚土珊瑚灣：均價8000元/㎡，樓盤地址：海口市海甸二西路16號（海甸二西路南側(cè)，海口市中醫(yī)院第三門診對面）

6、華潤中心：均價18000元/㎡，樓盤地址：國貿(mào)三橫路與金貿(mào)東路交匯處（京華城肯德基對面）

7、海南之心和風(fēng)蘭庭：均價19500元/㎡，樓盤地址：新埠3號路與十一號路交匯處

8、華府藍(lán)灣：均價8000元/㎡，樓盤地址：海口西海岸濱海大道南側(cè)長濱四路內(nèi)進(jìn)600米

9、城湖憩園：均價9000元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區(qū)紅城湖路26-1號

10、金隅大成·美靈湖：均價11500元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區(qū)海榆大道186號

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