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公攤面積越小越好媽？如何選購(gòu)合適的公攤房 海南瓊山區(qū)房?jī)r(jià)，海南島瓊山區(qū)的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

有過(guò)瓊山區(qū)買房經(jīng)驗(yàn)的朋友都知道，我們買下來(lái)的瓊山區(qū)房子實(shí)際面積是比瓊山區(qū)房產(chǎn)證上的面積少的，這是因?yàn)楝F(xiàn)在的瓊山區(qū)房子都有公攤。不同的瓊山區(qū)房子公攤面積是不一樣的，有的人認(rèn)為公攤面積越小越好，真的是這樣嗎？本文將告訴您答案。

一、如何計(jì)算公攤面積？

我們先來(lái)了解幾個(gè)關(guān)于面積的公式：

①建筑面積＝套內(nèi)建筑面積+公攤面積；

②公攤面積＝公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積；

③公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e/（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）；

④套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。

下面小編給大家舉個(gè)例子，不懂得的帶入計(jì)算一下就明白了：

如果一套90平方米建筑面積的戶型，套內(nèi)面積是74平方米。那么，公攤面積＝建筑面積－套內(nèi)使用面積＝（90-74）平方米＝16平方米；公攤率＝公攤面積/建筑面積＝（16/90）平方米＝17.8％；得房率=（建筑面積-公攤面積）/建筑面積=（90-16）/90平方米＝82％。

二、公攤面積越小越好嗎？

不一定，物極必反。公攤面積畢竟是公共面積，那低公攤面積是以犧牲小區(qū)和樓棟的居住品質(zhì)為代價(jià)的，在不符常規(guī)的低公攤情況下，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)社區(qū)的公共設(shè)施規(guī)模會(huì)大大縮減，而且公共的樓梯、過(guò)道、門廊等面積也會(huì)變窄，甚至可能會(huì)影響生活，比如大家電大家具不能過(guò)，這樣反而給生活帶來(lái)不便。

三、如何選購(gòu)合適公攤房？

1、多層住宅公攤率為7-12％

通常多層建筑（大于3層，小于7層）其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務(wù)的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。這類住宅的公攤率為7-12％。

2、小高層住宅公攤率為10-16％

7層-11層的小高層建筑公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況。不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒(méi)有地下設(shè)備用房、底層沒(méi)有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10％-15％之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％-20％之間。

3、高層住宅公攤率為14-24％

10層及以上的高層住宅公攤面積是醉大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25－33層之間，而且高層住宅的樓梯高度醉高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1-8％

一般情況下，別墅是包括地下層在內(nèi)的醉多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫(kù)。一般來(lái)說(shuō)獨(dú)立別墅沒(méi)有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。也就是說(shuō)，如果小編有一套在12層的100平米的瓊山區(qū)房子，公攤面積會(huì)有14到24平米，就是我的瓊山區(qū)房子面積會(huì)在86到76平米之間。

瓊山區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、九鼎·水郡：均價(jià)7500元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區(qū)瓊山大道225號(hào)

2、時(shí)代城：均價(jià)7700元/㎡，樓盤地址：海口市西海岸長(zhǎng)濱路（又名：永秀花園）

3、觀瀾湖觀園：均價(jià)22000元/㎡，樓盤地址：海口市龍華區(qū)羊山大道觀瀾湖

4、金域?yàn)撑希壕鶅r(jià)8121元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道76號(hào)（海口灣濱水區(qū)）

5、厚土珊瑚灣：均價(jià)8000元/㎡，樓盤地址：海口市海甸二西路16號(hào)（海甸二西路南側(cè)，海口市中醫(yī)院第三門診對(duì)面）

6、華潤(rùn)中心：均價(jià)18000元/㎡，樓盤地址：國(guó)貿(mào)三橫路與金貿(mào)東路交匯處（京華城肯德基對(duì)面）

7、海南之心和風(fēng)蘭庭：均價(jià)19500元/㎡，樓盤地址：新埠3號(hào)路與十一號(hào)路交匯處

8、華府藍(lán)灣：均價(jià)8000元/㎡，樓盤地址：海口西海岸濱海大道南側(cè)長(zhǎng)濱四路內(nèi)進(jìn)600米

9、城湖憩園：均價(jià)9000元/㎡，樓盤地址：海口市瓊山區(qū)紅城湖路26-1號(hào)

10、金隅大成·美靈湖：均價(jià)11500元/㎡，樓盤地址：海口市美蘭區(qū)海榆大道186號(hào)

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