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小戶型的優缺點有哪些？購買時要注意什么？ 瓊山區房地產，瓊山區生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

瓊山區房子的價格不低，對于目前沒有什么積蓄的瓊山區購房者來說，會選擇購買價格相對較低的小戶型。那么，購買小戶型要注意什么？小戶型的優缺點又有哪些呢？下面就隨小編一起來了解一下吧！

一、小戶型的優點有哪些？

優點1、低總價、低首付、低月供

小戶型因為面積小而在整體價格上占優勢，對于年輕人來說，無論是付首付，還是每月還月供，壓力都會小很多。

優點2、裝修和居住成本低

由于小戶型的整體面積比較小，因此在裝修和后期的養房費用上也不會花費太多，可以為瓊山區購房者省下不少的資金和精力，尤其適合剛工作不久的單身人士和年輕家庭。

此外，入住后，物業費、集中供暖時供暖費的收取都是按照房屋的建筑面積來計算的，所以小戶型的居住費用也相對較低。

優點3、過渡性強

小戶型的瓊山區房子雖然面積小，但是其功能還是比較齊全的，能滿足日常居住的需求。這對于許多沒有太多錢卻想海南買瓊山區房子的朋友來說，小戶型住宅無疑是一個極好的選擇。既可以作為剛需時期的過渡房使用，也可以等經濟能力提高后用來出租或者轉售，再買更大更舒適的瓊山區房子。

二、小戶型的缺點有哪些？

缺點1、功能分區不合理

由于戶型面積太小，加之一些小戶型設計不合理，存在部分功能缺失的情況。比如沒有預留洗衣機、冰柜的放置空間，沒有陽臺或者陽臺很小，洗完衣服沒地方曬。

缺點2、采光、通風效果不好

小戶型因面積限制，常常存在為了保障客廳、臥室的采光，可能會犧牲衛生間、廚房的采光與通風，造成暗衛、暗廚的情況，使用起來會略顯不適。

缺點3、居住品質一般

如果一個樓盤存在太多的小戶型，那么，這里的居住人口就會很密集，因此分配到每個人身上的公共資源就會很少，居住的品質也會隨之下降。比如，住戶多的話，使用電梯的人就會很多，磨損也會跟著增多。

三、購買小戶型要注意什么？

01、交通要方便

購買小戶型的瓊山區購房者大多是屬于朝九晚五的工薪一族，經濟能力有限，因此，房屋的交通方便與否至關重要。挑選小戶型住宅時，要先考察周圍路網是否完善、是否有軌道交通等，這樣才能節省日常的上下班時間。

02、問清楚產權年限

小戶型的房屋產權既有40年、50年的公寓，也有70年的住宅。產權年限關系著房屋使用時間長短、貸款額度等問題，因此，瓊山區購房者在挑選房屋之前就應該了解清楚項目產權年限。

03、小戶型是否容易售出要提前考慮

購買小戶型的瓊山區購房者通常都是年輕人，隨著家庭結構的變遷，很有可能會面臨改善型置業的需求，這時手中的小戶型是否容易售出就顯得尤為重要了。

一般來說，街道、小區環境及物業配套設施成熟的區域，購物便利、靠近公園、超市、醫院、學校等場所的區域，以及租賃熱點區域的房屋容易出售。

04、各功能區面積設計要合理

所謂“麻雀雖小五臟俱全”，小戶型也不例外，小戶型必須設計有廚房、衛生間，且尺寸要設計合理。比較實用的房型，一般客廳不應小于12平方米，臥室不應小于10平方米；衛生間不應小于3平方米，廚房不應小于5平方米。如果尺寸相差太多，就影響居住的舒適度。

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