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購房定金怎么交？交多少？怎么退？你知道嗎 海南秀英區購房，秀英區買房預算、家庭人口、還貸方式等這些秀英區買房細節都需要注意！
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什么是定金？定金該交多少？
??定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，只有簽訂合同的定金才具有法律效力。商品房交易中的定金，是指當事人在合同訂立前或支付房款前，由海南購房者向開發商支付一定數額的金錢。
??根據《中華人民共和國擔保法》第九十一條規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。實際操作中，定金的數額及比例由開發商制定，但繳納定金的比例一定不會超過總房款的20%。
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交定金注意事項有哪些？
??1、一定要簽協議
??交定金時一定要和開發商/賣家簽訂定金協議或海南購房協議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協議，定金就沒有法律效力。
??2、分清訂金與定金
??訂金不是一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。若海南購房者不履行合同義務，就不能要回訂金；若開發商不履行義務，也不需要雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
??定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，海南購房者履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若海南購房者沒有履行合同，則無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應當雙倍返還定金。
??在簽訂認購書時，要看清認購書上寫的是哪種金，以免自己無法維護自身權益。
??3、將退定金事宜寫進協議書
??在秀英區買房時，交的定金能不能退，成為大多數海南購房者關心的問題。如果不能保證之后秀英區買房交易順利進行，好在簽訂協議的時候，將退定金的相關條款寫入協議書中。屆時按照協議書中的規定解決問題，避免不必要的糾紛。
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什么情況下可以退定金？
??1、如果是因為合同條款達不成一致意見，海南購房者要求退房，開發商/賣家一般會直接將定金退給海南購房者。如果開發商/賣家不退，海南購房者可以向住建委投訴。
??2、秀英區新房開發商在售房時“五證”不全，本身就屬于違法行為，在這種情況下，海南購房者可以直接向開發商提出解約，要回定金。
??3、認購書或海南購房合同中，對于退定金的條件有約定的話，只要情況符合退定金的條款，都可依據認購書或海南購房合同讓開發商退定金。
??以上就是小編總結的關于交付定金的知識。
海南秀英區房地產。。。海南秀英區買房優勢：海口秀英區面積140.43平方千米，常住人口11.95萬人，轄1鎮、4鄉、2個街道辦事處。
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