打折TEL：18089828470

房子不想要了能退嗎？退房是有條件的！ 觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)，觀瀾湖因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢(shì)。。

有一部分觀瀾湖購(gòu)房者買了觀瀾湖房子后發(fā)現(xiàn)觀瀾湖房子并不是很理想，就想著要退房。那么，觀瀾湖房子不想要了可以退嗎？哪些情況可以要求開發(fā)商退房呢？

一、觀瀾湖房子不想要了可以退嗎？

觀瀾湖房子不想要了是可以向開發(fā)商提出退房的，退房的方式一般分為三種掛號(hào)信、傳真或者電話。如開發(fā)商自己的責(zé)任所導(dǎo)致的退房，那就會(huì)是開發(fā)商自己承擔(dān)退房造成的損失，包括觀瀾湖購(gòu)房的稅費(fèi)、房屋貸款的利息費(fèi)、首付存款的利息費(fèi)等等。

如觀瀾湖購(gòu)房合同中明確約定了退房的相關(guān)賠償標(biāo)準(zhǔn)，則按合同標(biāo)準(zhǔn)來(lái)處理。若合同約定的賠償和自己的損失相差太大，這個(gè)也是可以和開發(fā)商協(xié)商要求賠償?shù)摹５蛴^瀾湖購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、哪些情況可以退房？

1、開發(fā)商五證不全

如果開發(fā)商五證不全，是沒(méi)有售樓資格的，這時(shí)開發(fā)商與觀瀾湖購(gòu)房者所簽的合同屬于無(wú)效合同，觀瀾湖購(gòu)房者有權(quán)要求退房，開發(fā)商應(yīng)該返還房款，并支付房款在這段時(shí)間產(chǎn)生的利息。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。

2、交房面積誤差超過(guò)3％

交房時(shí)的實(shí)際面積和合同約定面積有誤差是正常現(xiàn)象，但誤差紙有一個(gè)重要的約定基數(shù)3％。如果面積誤差超過(guò)3％，觀瀾湖購(gòu)房者可選擇退房，開發(fā)商在觀瀾湖購(gòu)房者提出解除合同后30日以內(nèi)退還觀瀾湖購(gòu)房款和利息。

觀瀾湖購(gòu)房者也可以選擇不退房，有2種情況：面積缺失＞3％：誤差3％以內(nèi)（含3％）房款開發(fā)商單倍返還，超過(guò)3％部分的房款雙倍返還。面積增加＞3％：誤差在3％以內(nèi)的觀瀾湖購(gòu)房款由觀瀾湖購(gòu)房者補(bǔ)交，對(duì)超過(guò)3％以上的面積房款由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)對(duì)海南買房人。

3、開發(fā)商辦不出觀瀾湖房產(chǎn)證

一般情況下，觀瀾湖新房觀瀾湖房產(chǎn)證是由開發(fā)商一手代辦的，觀瀾湖購(gòu)房合同中會(huì)有關(guān)于委托開發(fā)商代辦觀瀾湖房產(chǎn)證的條款，其中包括辦理產(chǎn)證的具體期限。如果開發(fā)商在合同約定時(shí)間無(wú)法辦出觀瀾湖房產(chǎn)證，觀瀾湖購(gòu)房者有權(quán)提出退房。

4、觀瀾湖房子存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題

由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

5、開發(fā)商遲遲交不房

如果開發(fā)商延遲交付房屋或者買受人延遲支付觀瀾湖購(gòu)房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方要求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南觀瀾湖買房?jī)?yōu)勢(shì)：從環(huán)境配套來(lái)看，羊山濕地公園素來(lái)有“海口之肺”和“海口之腎”的美稱，而擁有海南醉高端的高爾夫球場(chǎng)的觀瀾湖旅游度假區(qū)正是在羊山濕地公園之內(nèi)，這個(gè)高爾夫球場(chǎng)吸引了大量明星、企業(yè)家前往，基本上你所聽說(shuō)過(guò)的明星和大企業(yè)家，如馬云、史玉柱、姚明、曾志偉、馮小剛等等都曾在觀瀾湖度假、打高爾夫球，其中許多人每年或者每隔一段時(shí)間都會(huì)前往，甚至有許多企業(yè)家已經(jīng)在觀瀾湖置業(yè)。未來(lái)，會(huì)有越來(lái)越多的企業(yè)家、明星在觀瀾湖安家，而這些人，觀瀾湖未來(lái)的接盤俠。

購(gòu)房V信：⒈8089828⒋70

房子不想要了能退嗎？退房是有條件的！此文由臻房小何編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.16shipin.com/zhinan/26069.html