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那些貸款買房中的誤區(qū)，弄錯了可是大事 海南二手房，觀瀾湖配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

貸款觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房是現(xiàn)在普遍的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房方式。但是貸款過程很多人存在一些誤區(qū)。

誤區(qū)一：沒有辦過貸款的再次觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房也算首套

家住北京的楊先生早年通過分期付款的方式在豐臺區(qū)購買了一套商品房。醉近，羅先生打算通過貸款的方式再在附近購買一套住房。楊先生認為，購買第1套住房時沒有向銀行貸款，這次申請貸款觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房，就能夠享受到銀行首套房貸款的優(yōu)惠政策。

解釋：商業(yè)性個人住房貸款中第2套住房的認定標準有了明確的規(guī)范。按照通知的界定，在二套房的認定上，實行以家庭為單位，以“認房”為主，同時又輔之“認貸”的認定標準。也就是說，如果在所在地房屋登記系統(tǒng)或者交易系統(tǒng)證明已經(jīng)有一套住房的借款人，頭次申請貸款購買的住房也算第2套房。即便之前購買的住房沒有申請過銀行貸款，再觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房都算第2套，辦理銀行貸款時也只能按二套房政策執(zhí)行。

誤區(qū)二：異地置業(yè)再觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房仍算首套

王先生幾年前在上海貸款購買了一套商品房，前段時間因工作關(guān)系舉家搬到安徽后，準備在安徽重新購買一套住房。王先生認為，第1套房是在上海買的，目前準備買的這套房是其在安徽買的首套房，因此申請銀行貸款時，應(yīng)該按照首套房計算。

解釋：根據(jù)國家新出臺的二套房認定標準，只要名下有一套房，不管在哪個城市，再觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房都算第2套。因此，即便陳先生在貴陽是第1次觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房，但其名下已經(jīng)有了一套住房，如申請銀行貸款，其在安徽買的這套房還是得算作第2套。

誤區(qū)三：還清貸款后，再貸款被視為首套

劉女士醉近一直為觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房的事舉棋不定。原來劉女士曾經(jīng)貸款購買過一套住房，雖然之前的房屋貸款現(xiàn)在都已經(jīng)還清，但劉女士卻聽說國家近期出臺了一項新規(guī)定，就算之前的貸款全部還清，再貸款仍算“二套房”。但在看房時，有的售樓人員卻告訴劉女士，只要把第1套房的貸款還清，再觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房仍按“首套房”算。兩種完全不同的說法，讓劉女士感到左右為難：“‘首套房’和‘二套房’，不僅首付比例不同，而且貸款利率差別也很大，不弄清楚怎敢輕易出手?”

解釋：根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第2套住房認定標準的通知》規(guī)定，借款人已利用貸款方式購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第2套(及以上)差別化住房信貸政策。新的房貸政策是以房屋數(shù)量和是否辦理過貸款雙重標準進行認定，因此無論貸款是否還清，或是房屋是否已轉(zhuǎn)手，只要家庭成員有過貸款記錄，再觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)買房都算作“二套房”。

誤區(qū)四：只要是公積金貸款，首付都按三成算

張先生醉近準備使用公積金貸款購買住房。而按照新出臺的二套房認定標準，因其名下已有一套住房，再次觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)購房只能算“二套房”。盡管購買的已經(jīng)是名符其實的“二套房”，但張先生卻認為只要是公積金貸款，無論是首套還是二套，都可以首付三成。“因為考慮到申請的是公積金貸款，所以我只準備了三成首付。”張先生說。

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