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跟著看房團一起看房，我們究竟應該看啥問啥 海南二手房，海南島龍華區的房子都是無價的，龍華區的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。

工作日比較忙，周末則成了看房的好時機。跟著看房團一起看房的好處在于，有大巴車接送，各方面比如路線、要看的項目、午餐等，都有相關的工作人員安排好，不需要怎么操心，我們只需要去到項目看、問就可以了。一天要看3-5個項目，時間安排方面比較緊張，如何在有限的時間里做到有效率的“看房”呢？這就要求我們要看對、問對。

一、看哪些？

1、看途中的交通、周邊的環境

在車上的時間也不能閑著，要留意道路的寬窄新舊、交通狀況好壞，以及人員的結構；看道路兩邊商業的繁華程度和周邊的綠化環境好壞。通過這些，可以看出政府對這一區域內市政建設的力度，我們也能夠對樓盤所在區域的情況有一個大致的了解。

2、看售樓部

看售樓部建筑的外觀，外部和內部的裝修裝飾，看看售樓部大廳的設備設施，留意售樓部工作人員的穿著和精神面貌。對這個樓盤的第一印象好不好，通過看售樓部就能夠感受到。另外，看看售樓部內的宣傳片、宣傳物料和相關的證書，能夠對開發商、樓盤情況有一定的了解。

3、看沙盤圖

沙盤圖是整個項目的縮小版，通過沙盤圖，我們能夠更為直觀地了解這個項目。看沙盤圖，主要看朝向、綠化、周邊的道路、未標注的建筑物、建筑密度、樓間距大小、停車位以及樓棟是否臨街等。置業顧問會對沙盤圖進行解說，比如目前在售的樓棟、售罄的樓棟分別是哪些？小區的綠化率、容積率分別是多少？小區是否人車分流等。

4、看區位圖

售樓部一般懸掛有一個大的區位圖，反映樓盤所在位置周邊的區位交通狀況。看樓盤周邊有哪些主干道，是否規劃有等；另外，區位圖上還會標注重點、三甲醫院或大型商圈。通過看區位圖，能夠了解樓盤所在區域的交通、配套和未來的規劃等情況。

5、看戶型圖

要結合戶型圖、樓層平面圖、規劃圖和自己的需求來選戶型。看樓層平面圖，主要看幾梯幾戶、戶型的整體分布和布局、是否存在鄰居家的龍華區房子會遮擋你家的陽光或與你家陽臺對陽臺、窗戶對窗戶，私密性差的問題。看戶型圖要看戶型的朝向、面積、幾室幾廳、戶型是否方正、明廚明衛等。后，依據規劃圖來選擇樓棟，趨利避害。

6、看樣板間

樣板間的一些細節，往往能看出開發商專業不專業。看樣板間，要留意一些細節，比如屋內的門是否能完全打開，是否存在因為柜子或者床等擋住而導致門不能完全打開的情況，廚房有沒有預留冰箱位，不要不在意，這些對日后的裝修都是具有參考性的。看看廚房、餐廳、客廳、臥室、衛生間的大小、比例是否看著舒服不別扭，分布的位置是否合理，并考慮下實際居住，是否符合你的生活習慣。

二、與置業顧問聊些什么？

1、現階段項目的情況

了解現階段項目的銷售情況，是在售呢？還是處于階段？什么時候開盤等。了解項目目前優惠情況、不同戶型的價格區間、物業費收取標準、竣工和交房時間等。

2、土地使用年限

土地使用年限是從開發商拿地之日開始算起，一定要注意問清楚是什么時候拿的地，防止出現產權嚴重縮水的情況。

3、供暖方式

是集體供暖還是自采暖，這個費用的區別還是很大的。

4、公攤比例

每棟樓的公攤比例都是不一樣的，在無法確定買哪棟樓的情況下，要讓置業顧問給你列出樓盤的公攤比例，供參考。

5、樓間距大小

樓間距的大小要清楚，因為沙盤圖上的不一定準確。

6、貸款政策

是否可以使用公積金貸款或者提取公積金用來還房貸等，對于家里已經有房再次龍華區買房置業的人來說，一定要問清楚自己是否可以再龍華區買房再貸款，龍華區買房的首付比例、貸款的利率是否會提高。

7、的

年輕人龍華區買房，孩子的問題不能忽視。一定要問清楚小區內是否自帶幼兒園，的中是哪個，距離小區有多遠，是否方便日后接送。

8、車位配比

如今小車越來越普遍，龍華區買房的時候，一定要問清楚小區的車位配比是多少，地下車位和露天停車位分別是多少，車位是可租可售還是只租不售或只售不租，要自己計算下這個成本。另外，選擇人車分流的小區比較好。

看房團中不乏職業看房人，很多人看房的眼光比較獨到，有自己的想法，看房人之間可以互相交流經驗。每去到一個項目，相關的資料，比如戶型圖、樓盤宣傳資料、規劃圖等，要拿好。回家后，對今天所看的項目做一個比較，終確定買哪一個。

龍華區買房優勢：海南龍華區樓盤，海口市龍華區屬于熱帶海洋氣候特色的地方，全年暖熱，雨量充沛，光照充足，海風常在。中國北方人特別是東北、西北的老人醉喜歡在海南購置房產過上候鳥般的生活，也有的逐漸習慣了這里的生活，熱愛海南，一年四季常在，成為新的海南人。

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