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你知道如何計算商品房的保修期嗎？ 海南西海岸旅游度假區(qū)樓盤，越來越多內(nèi)地人來海南西海岸買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.
根據(jù)我國相關法律規(guī)定，西海岸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應對當其所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應對合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容作出約定。所以，商品房是有保修期的。但是很多人對商品房的保修期限長短存在疑問，今天小編會詳細的的介紹一下商品房的保修期。
什么是房屋保修期？
房屋保修期是指物業(yè)開發(fā)建設單位在物業(yè)交付使用后，對業(yè)主承擔保修責任的期限。
保修期的計算時間？
《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，西海岸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算，商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅實行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中確定的低保修期限。
商品房的保修范圍是什么？
根據(jù)《城市西海岸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，西海岸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在商品房交付使用時，向西海岸購房者提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》。按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔商品房保修責任。一旦商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，除了法律規(guī)定的保修范圍，合同中約定的其他保修范圍也應由開發(fā)商承擔保修責任。具體保修范圍包括：
⑵房屋其它部位、部件的保修問題，屬于西海岸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和用戶自行約定由開發(fā)商承擔的。
如何計算商品房的保修時間？
商品房保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不低于以下期限：
②屋面防水3年；
③墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年；
④墻面、頂棚抹灰層脫落1年；
⑤地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
⑥門窗翹裂、五金件損壞1年；
⑦管道堵塞2個月；
⑧供熱、供冷系統(tǒng)1個采暖期或供冷期；
⑨衛(wèi)生潔具1年；
⑩燈具、電器開關6個月；
其他部位、部件的保修期限，由西海岸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
建設工程的保修期限是多少？
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
②屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；
③供熱與供冷系統(tǒng)為兩個采暖期、供冷期；
④電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為兩年。
其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
以上就是關于商品房保修期的相關介紹，相信大家看完后已經(jīng)有初步的了解。小編建議，在簽訂西海岸購房合同時，一定要將房屋的質(zhì)量問題約定清楚，防止自身權(quán)益受到損害。
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