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商品房認(rèn)購(gòu)有哪些陷阱？教你鑒定合格認(rèn)購(gòu)書(shū) 海南觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)二手房，觀瀾湖買(mǎi)房要掌握些簡(jiǎn)單的觀瀾湖房產(chǎn)知識(shí)，觀瀾湖房地產(chǎn)相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)入門(mén)并不易。

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。現(xiàn)在的觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)大，利潤(rùn)也不再像從前。所以，開(kāi)發(fā)商也會(huì)利用觀瀾湖購(gòu)房者對(duì)于法律知識(shí)的不健全而大做文章，商品認(rèn)購(gòu)書(shū)就是其中一項(xiàng)。開(kāi)發(fā)商會(huì)利用這一點(diǎn)來(lái)設(shè)置陷阱，讓觀瀾湖購(gòu)房者進(jìn)入開(kāi)發(fā)商的陷阱里。



??認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容一般包括：

??（1）買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的基本情況；

??（2）房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；

??（3）房屋價(jià)款計(jì)算；

??（4）定金；

??（5）簽署正式買(mǎi)賣(mài)合同的期限。

??認(rèn)購(gòu)書(shū)常見(jiàn)于商品房交易中，由其引起的法律糾紛也不少。《醉高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《解釋》）第四條、第五條第一次以規(guī)范的形式對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)進(jìn)行規(guī)定。以下就認(rèn)購(gòu)書(shū)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)要分析。??



商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的陷阱有哪些

??由于認(rèn)購(gòu)書(shū)是由海南房產(chǎn)商制定的，內(nèi)容中通常存在以下不利于觀瀾湖買(mǎi)房人的陷阱，因此觀瀾湖買(mǎi)房人應(yīng)盡可能地與海南房產(chǎn)商簽訂詳細(xì)的認(rèn)購(gòu)書(shū)。

??一般來(lái)講，認(rèn)購(gòu)書(shū)有以下陷阱：

??1、內(nèi)容過(guò)于簡(jiǎn)單，僅包括房屋地址、面積、價(jià)格、交樓日期等；

??2、對(duì)分?jǐn)偯娣e、稅費(fèi)、違約責(zé)任、配套設(shè)施、裝修標(biāo)準(zhǔn)、觀瀾湖綜合休閑養(yǎng)生區(qū)房地產(chǎn)交付及定金的退還或喪失的條件、物業(yè)管理等諸多內(nèi)容不作規(guī)定或者不作詳細(xì)約定；

??3、海南房產(chǎn)商以隱瞞重要事實(shí)，如將沒(méi)有商品房預(yù)售許可證的房屋進(jìn)行銷(xiāo)售，欺騙觀瀾湖購(gòu)房者，讓觀瀾湖購(gòu)房者先簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，收取定金，后簽預(yù)售合同，騙取定金。??



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如何避免商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)糾紛

??根據(jù)《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》相關(guān)規(guī)定，認(rèn)購(gòu)書(shū)是一種獨(dú)立的合同，而不是觀瀾湖購(gòu)房合同的從合同。

??如果在認(rèn)購(gòu)書(shū)中明確設(shè)立有定金條款的，由于認(rèn)購(gòu)書(shū)的性質(zhì)是預(yù)約合同，故認(rèn)購(gòu)書(shū)的定金應(yīng)當(dāng)屬于立約定金。

??根據(jù)《關(guān)于適用擔(dān)保法若干問(wèn)題的解釋》相關(guān)規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的乙方拒絕訂立合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金一方拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”

??為了防止意外，觀瀾湖購(gòu)房者一定要保留好定金收據(jù)

??根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》，定金合同是實(shí)踐性合同，即以定金的交付生效條件。若觀瀾湖購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)并約定支付一定數(shù)額的定金，實(shí)際上卻并沒(méi)有支付定金，此時(shí)如果不打算買(mǎi)該房了，賣(mài)方也不得按認(rèn)購(gòu)書(shū)向觀瀾湖購(gòu)房者追討。

??另外，如果簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的雙方當(dāng)事人已經(jīng)洽談，但因認(rèn)購(gòu)書(shū)未約定的內(nèi)容協(xié)商不成，無(wú)法達(dá)成商品房買(mǎi)賣(mài)，雙方也不必承擔(dān)任何責(zé)任。

??很多觀瀾湖買(mǎi)房人在簽訂正式觀瀾湖購(gòu)房合同前，開(kāi)發(fā)商常要求觀瀾湖買(mǎi)房人先簽訂一份認(rèn)購(gòu)書(shū)，并交付一部分定金。

??而觀瀾湖買(mǎi)房人往往認(rèn)為反正認(rèn)購(gòu)書(shū)不是合同，所以常常草草簽訂，結(jié)果在海南房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中帶來(lái)不少麻煩，從而陷入被動(dòng)。

??以上就是小編對(duì)于商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的總結(jié)。

海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：海口市觀瀾湖娛樂(lè)設(shè)施：項(xiàng)目社區(qū)內(nèi)配套完備，提供全齡全季的休閑資源，包括兒童游樂(lè)中心、健身中心便利店、業(yè)主食堂、老年興趣活動(dòng)室、乒乓球室、瑜伽健身房、物業(yè)服務(wù)中心等。，海南觀瀾湖買(mǎi)房。

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