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大產權和小產權有什么區別？小產權房能買嗎 美蘭區房產信息網，美蘭區城市配套齊全，面海靠山，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南美蘭區買房。

海南購房者在海南買房時都會特別注意美蘭區房子的產權問題，有過海南購房或者看房經驗的朋友可能都聽說過大產權房和小產權房。今天小編就為大家詳細介紹下大產權房和小產權房的相關知識，一起來看看吧。

一、什么是大產權房？

大產權指的是海南購房者對房屋行使占有、使用、處分、收益的權利，可以依法交易。通俗點的說法就是，由國家發產權證的房屋即為大產權房。我們所購買的普通商品房都屬于大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。70年產權的為居住用地；50年產權的為工業用地、教育、科技、文化、衛生、體育、綜合或者其他用地；40年產權的商業、旅游、娛樂用地。

二、什么是小產權房？

小產權房是拿不到正式的美蘭區房產證的，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。通俗點的說法就是，不是由國家發產權證的房屋即為小產權房。

三、大產權和小產權有哪些區別？

第一，大產權房有五證，受法律保護，有完整的產權。小產權，是沒有五證的，當然是不受法律保護的，只有部分產權。通俗了說，就是大產權有美蘭區房產證，小產權是沒有美蘭區房產證的；

第二，大產權拆遷有補償，但是如果是小產權的話，是沒有拆遷補償的。也就是說，如果政府要拆遷美蘭區房子的話，小產權業主基本上不會得到拆遷安置補償；

第三，大產權房的房屋質量往往能夠得到保證，而小產權房屋質量是沒人監督的，往往容易存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也是極容易出現問題的；

第四，大產權房是可以抵押或轉賣的，而小產權房由于沒有正規的產權證，不能作為抵押或上市轉賣。而且小產權房不能在海南房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產權房是不能進行貸款的，只能一次性支付全款。

四、小產權房能買嗎？

現在還是有人會選擇購買小產權房，主要是因為小產權房的價格相對較低。如果是購買小產權房來自住的話，可以根據家庭經濟情況來選擇，畢竟商品海南房價格比較高的情況下，便宜的小產權也能讓資金有限的人先安家。如果決定購買小產權了，下面說一些購買的建議。

如果一定要購買小產權房的話，小編建議大家在選購小產權房時候要注意查看小區的規模，優選規模大的項目，因為規模越大政府想拆除面臨的阻力越大。另外盡量買現房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂小產權房的“期房”，小產權房本來就是非法的，期房更加有風險。

美蘭區買房優勢：外地人在海口市美蘭區買房條件：外地戶籍必須滿足繳納一年以上社保、或提供一年以上的納稅證明（個稅證明）且必須以家庭為單位，換句話說：單身未婚人士也不具備買房資格；，海南美蘭區房產

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