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為什么沒(méi)有房產(chǎn)證？無(wú)房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)有哪些？ 海南房產(chǎn)網(wǎng)秀英區(qū)買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從秀英區(qū)房產(chǎn)小白變成秀英區(qū)房產(chǎn)專家。

房產(chǎn)證作為秀英區(qū)房子產(chǎn)權(quán)的象征，在秀英區(qū)購(gòu)房交易中起著重要作用。那么沒(méi)有房產(chǎn)證的秀英區(qū)房子能買(mǎi)嗎？小編告訴您沒(méi)有房產(chǎn)證，意味著沒(méi)有秀英區(qū)房子的合法產(chǎn)權(quán)，將不能享受應(yīng)有的權(quán)利，還會(huì)暗藏風(fēng)險(xiǎn)。下面小編把沒(méi)有房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)和買(mǎi)新房為何會(huì)沒(méi)有房產(chǎn)證的原因告訴您。

一、購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的秀英區(qū)房子的風(fēng)險(xiǎn)

1、不能申請(qǐng)貸款

我國(guó)實(shí)行的是產(chǎn)權(quán)登記公示制度，只有進(jìn)行合法登記后才能真正擁有秀英區(qū)房子的所有權(quán)，否則就不能進(jìn)行正常的買(mǎi)賣(mài)。

在銀行看來(lái)，這類秀英區(qū)房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，自然不會(huì)通過(guò)貸款審批。另外，沒(méi)有房產(chǎn)證的秀英區(qū)房子也不能進(jìn)行繼承、贈(zèng)與、抵押等活動(dòng)。

2、秀英區(qū)房子被用來(lái)還債，秀英區(qū)購(gòu)房人可能錢(qián)房?jī)煽?/strong>

醉有可能發(fā)生的情況是，秀英區(qū)購(gòu)房人簽了合同交了定金，但是房主因?yàn)榍妨藙e人的債，債主收走了秀英區(qū)房子用來(lái)抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，秀英區(qū)買(mǎi)房人醉后鬧得錢(qián)房?jī)煽铡?/p>

3、秀英區(qū)房子被房主一房二賣(mài)

要是遇到不講理的房主，在沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證以前，房主有機(jī)會(huì)把秀英區(qū)房子賣(mài)給出價(jià)高的第三方。

舉個(gè)例子：

賣(mài)家小強(qiáng)的秀英區(qū)房子還未拿到產(chǎn)權(quán)證，就想把秀英區(qū)房子賣(mài)掉，小明要買(mǎi)小強(qiáng)的秀英區(qū)房子，簽了合同交了定金，后來(lái)小強(qiáng)覺(jué)得小剛出價(jià)更高，就把秀英區(qū)房子賣(mài)給了小剛，小剛付清了全款并住了進(jìn)去。

這種情況下，產(chǎn)權(quán)證也以小剛的名字辦了下來(lái)，小明很難要回本該賣(mài)給自己的秀英區(qū)房子，因?yàn)樾傄呀?jīng)支付了全部款項(xiàng)，又獲得了秀英區(qū)房子產(chǎn)權(quán)，已經(jīng)履行了自己作為秀英區(qū)買(mǎi)房人的義務(wù)，法律將對(duì)小剛的權(quán)利進(jìn)行保護(hù)。小明也只能管小強(qiáng)討說(shuō)法，但頂多就是退回定金，獲得一部分違約金，秀英區(qū)房子是要不回來(lái)了。

4、房屋被征地，無(wú)法獲得補(bǔ)償款

如果房屋所在地塊被征用，沒(méi)有房產(chǎn)證，將不能獲得補(bǔ)償款。

二、買(mǎi)新房遇到產(chǎn)權(quán)證不能馬上辦下來(lái)的情況是什么原因？

1、房屋還未通過(guò)審核

也就是秀英區(qū)房子還沒(méi)有拿到五證，五證是指《 商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開(kāi)工證》。

其中，《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》是五證的醉后一關(guān)，前面四證都全了，秀英區(qū)房地產(chǎn)管理部門(mén)才會(huì)發(fā)《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。所以，只要沒(méi)有《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》，說(shuō)明這秀英區(qū)房子是五證不全的，就不能正常辦理產(chǎn)權(quán)證。

2、開(kāi)發(fā)商把秀英區(qū)房子抵押了

還有一種情況就是，建秀英區(qū)房子的開(kāi)發(fā)商為了回籠資金，用現(xiàn)在的項(xiàng)目辦理抵押貸款，對(duì)秀英區(qū)購(gòu)房人這邊的說(shuō)辭就是還得過(guò)一段時(shí)間。

3、秀英區(qū)房子被法院查封

有的開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目涉及了經(jīng)濟(jì)糾紛，被法院查封，解封前不能辦理房產(chǎn)證。

總結(jié)起來(lái)，可以說(shuō)下面五類秀英區(qū)房子不能辦房產(chǎn)證：

1、利用集體土地開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目（如小產(chǎn)權(quán)房）；

2、沒(méi)有獲得批準(zhǔn)的秀英區(qū)房子（五證不全）；

3、土地或者房屋未解除抵押的秀英區(qū)房子；

4、拖欠房屋交易稅費(fèi)的秀英區(qū)房子；

5、土地或房屋被查封的秀英區(qū)房子。

秀英區(qū)秀英區(qū)房?jī)r(jià)。。。海南秀英區(qū)買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：秀英區(qū)堪稱海口市旅游資源醉豐富的地方，這里有萬(wàn)年火山、千年驛道、百年雕樓、古老民居；這里有道教南宗五祖、人稱“海南文化史上第一人”南宋白玉蟾的故里；

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