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置業(yè)指南：買房時怎么看小區(qū)環(huán)境好不好？ 海南新房，美蘭區(qū)過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

美蘭區(qū)買房可以說是人生當中醉重要的大事之一，隨著人們對生活質(zhì)量的追求越來越高，大部分美蘭區(qū)購房者在選房時對小區(qū)的環(huán)境都有一定的要求。那么關(guān)于美蘭區(qū)買房時要怎么選擇小區(qū)的環(huán)境，很多人都不知道該如何去判斷，下面是小編整理的一些資料，希望在大家美蘭區(qū)買房時能有所幫助。

1、綠地率

看小區(qū)環(huán)境好壞的硬性參照指標是綠地率，綠地率＝綠地面積／土地面積（新區(qū)建設(shè)的綠地率不應(yīng)低于30％）。

需要注意的是，綠化率并不等于綠地率，綠化率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對而言比較寬泛，樹的影子也可以算入綠化率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化率一般要比綠地率高一些。小區(qū)的綠地率越高，小區(qū)的綠化環(huán)境就越好。

2、小區(qū)交通

小區(qū)內(nèi)交通的合理性對于居住安全和環(huán)境的靜謐性是非常關(guān)鍵的，這也是在看房中醉容易忽略的問題。

目前作為樓盤賣點的“人車分流”（即汽車在小區(qū)外直接進入小區(qū)地下車庫，車行與步行互不干擾）因小區(qū)內(nèi)沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區(qū)內(nèi)的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區(qū)環(huán)境的質(zhì)量，不過這類小區(qū)的的造價也會比較高。

3、周圍環(huán)境

美蘭區(qū)買房是一件大事，畢竟是要長期居住的地方，千萬不要選擇小區(qū)周邊有化工廠等項目的樓盤，化工廠散發(fā)出來的有害氣體會對身體的健康造成影響，時間長了會得慢性疾病。

另外，地處在交通主干道、高速路口等車流量密集區(qū)域的樓盤往往有噪音和空氣污染的問題，無論在什么時候，噪音都很大而且有很多的灰塵，所以要避免購買靠馬路的房屋。

4、治安環(huán)境

治安環(huán)境是指小區(qū)周圍的治安狀況，美蘭區(qū)買房前應(yīng)該事先了解當?shù)氐耐当I數(shù)量和犯罪情況。同時，應(yīng)該了解下小區(qū)內(nèi)業(yè)主的構(gòu)成情況，他們的工作、學歷等。如果小區(qū)實施封閉式的管理，只有本小區(qū)的業(yè)主才可以進入，外人進入登記工作做得周密，說明安保工作做得好。

5、娛樂休閑環(huán)境

小區(qū)園林綠化設(shè)計中應(yīng)該顯出實用性，小區(qū)內(nèi)應(yīng)布置長廊、座椅、兒童活動區(qū)等設(shè)施，用來滿足小孩嬉戲、老人活動、品茶、下棋以及居民體育鍛煉、健身等。如果設(shè)置有運動會所、游泳池，就更棒了。

6、商業(yè)環(huán)境

主要指小區(qū)自帶的商業(yè)、生活配套設(shè)施，比如便利店、果蔬店、洗衣店等方面人們生活的商業(yè)配套。不要小看這些不起眼的配套，在你急需時，它們能解決燃眉之急。

7、物業(yè)管理

物業(yè)的好壞直接能影響到居民居住的感受。好的物業(yè)會定期對樓房和相關(guān)設(shè)施進行定期維修或維護，能使小區(qū)內(nèi)的設(shè)備一直處于完好的狀態(tài)，從而提高物業(yè)的檔次和適應(yīng)性。有些小區(qū)雖然已經(jīng)建造十幾年了，但是看起來依然如同新的一般，這是因為保養(yǎng)有方。

海南樓盤賣點：海南的醉大吸引力仍舊是氣候、環(huán)境、海灣，?？诿捞m區(qū)因此吸引了更多的外地有錢人。，美蘭區(qū)房產(chǎn)。

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